Prodej ubytování, Karlovy Vary, Studentská, 1886 m²

Home Real Estate v exkluzivním zastoupení vlastníka nabízí k prodeji stavbu ubytovacího zařízení s platným stavebním povolením v Karlových Varech, části Doubí, určenou ke kompletní rekonstrukci.

Součástí prodeje je platná kompletní projektová dokumentace. Projekt je připraven k okamžité realizaci a představuje atraktivní investiční příležitost v jedné z nejvýznamnějších turistických destinací České republiky. Projekt kombinuje rekonstrukci stávající budovy a novou přístavbu hotelového lobby spolu s rozšířením objektu o jedno podlaží. Stávající budova byla postavena v roce 1939 a je řešena jako zděná stavba s nosnou konstrukcí z cihelného zdiva. Objekt je plně napojen na inženýrské sítě, konkrétně na veřejnou kanalizaci, městský vodovod a plynovod.

Základní identifikace projektu
• lokalita: Karlovy Vary – Doubí, ul. Studentská
• pozemek: p. p. č. 47/3, k. ú. 631051
• typ projektu: rekonstrukce a přístavba bývalého hotelu Prima
• stav projektu: připraveno k realizaci (platné stavební povolení)
• bez zatížení zástavních práv, připraveno k prodeji
• forma prodeje: asset deal – prodej nemovitosti

Pozemek je dle druhu evidován jako pozemek č. st. 47/3 o výměře 1 700 m² – zastavěná plocha a nádvoří. Dle územního plánu se jedná o plochy smíšeného území městského (SM).

PLOCHY A KAPACITY
• celková plocha pozemku: 1 700 m²
• stávající zastavěná plocha: 592 m²

• nově zastavěná plocha: 720 m²
• nová parkovací plocha: 980 m²
• nová celková úžitná plocha: 1 640 m²
• nová celková plocha svislých konstrukcí: 246 m²
• nová celková podlahová plocha: 1 886 m²

Celková výměra pozemku představuje další významný rozvojový potenciál. Lze ji využít například pro vybudování dalšího developerského projektu.

Projekt počítá s odstraněním stávající sedlové střechy a jejím nahrazením novou mansardovou střechou s vikýři, která navazuje na historickou zástavbu v okolí a tradiční vzhled hotelových staveb v Karlových Varech. Přístup do hotelové části objektu i parkovací plocha a vjezd budou zachovány stávající z dvorní strany. Přístup do hotelové restaurace zůstává zachován z uliční strany.

Ve vnitřních prostorách dochází k úpravám dispozičního řešení a k přístavbě hotelového lobby, řešené jako prosklená zimní zahrada. Upravovány jsou prostory restaurační kuchyně a hotelová část je nově propojena s restaurační částí prostřednictvím nové výstavby. V horních podlažích je navrženo nové dispoziční řešení hotelových apartmánů.

Nový stav předpokládá:
• 1. PP – technické a skladové zázemí
• 1. NP – zázemí hotelu a restaurace
• 2. NP – 9 apartmánů
• dispozice: 7× 1+kk, 1× 2+kk, 1× 3+kk
• 3. NP – 9 apartmánů
• dispozice: 7× 1+kk, 1× 2+kk, 1× 3+kk
• 4. NP – nová nástavba, 7 apartmánů
• dispozice: 5× 1+kk, 1× 2+kk, 1× 3+kk

Dle navrženého dispozičního řešení objekt nabídne celkem 34 pokojů, respektive 25 apartmánů. Konkrétně se jedná o:
• 19x apartmánů 1+kk o užitné ploše od 25 m² do 33 m²
• 3x apartmánů 2+kk o ploše 40 m²
• 3x apartmánů 3+kk o ploše 51 m²

HLAVNÍ VÝHODY PROJEKTU
• hotelový projekt v klidné lokalitě Karlových Varů
• kompletní připravenost k okamžité rekonstrukci
• platná projektová dokumentace a stavební povolení
• vysoký výnosový potenciál v rámci jak krátkodobého pronájmu, tak i v rámci dlouhodobého pronájmu apartmánů
• významný rozvojový potenciál přilehlého pozemku
• možnost potenciálního zvětšení počtu apartmánů jednoduchou úpravou dispozic

LOKALITA

Karlovy Vary představují jednu z nejvýznamnějších a dlouhodobě stabilních turistických destinací ve střední Evropě s mezinárodním přesahem. Město je celosvětově známé svou lázeňskou tradicí, která sahá více než 650 let zpět, a patří mezi nejprestižnější evropské lázeňské lokality zapsané na seznamu UNESCO.

Klíčovým faktorem atraktivity Karlových Varů je silná a diverzifikovaná poptávka. Destinace oslovuje jak tradiční lázeňskou klientelu s delší délkou pobytu, tak i krátkodobé turisty, účastníky kongresů a návštěvníky významných kulturních akcí v čele s Mezinárodním filmovým festivalem Karlovy Vary. Díky tomu dochází k přirozené stabilizaci obsazenosti v průběhu celého roku a omezení sezónních výkyvů.

Karlovy Vary dlouhodobě těží z vysoké kupní síly zahraniční klientely, zejména z Německa, Blízkého východu a dalších bonitních trhů. Z pohledu infrastruktury nabízí město kvalitní občanskou vybavenost, mezinárodní letiště a velmi dobrou dostupnost z Prahy i Německa, což dále podporuje jeho konkurenceschopnost v rámci evropského lázeňského a turistického trhu.

Celkově Karlovy Vary představují etablovanou, mezinárodně uznávanou destinaci s vyváženým mixem klientely, stabilní výnosností a omezenou nabídkou nových kapacit, což vytváří ideální podmínky pro realizaci daného investičního projektu.

Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám projekt osobně představím.