Prodej bytu 3+kk, Brno, Alešova, 80 m²

Nabízím kompletně zrekonstruovaný podkrovní byt ve vysokém standardu s dispozicí 3+kk s balkónem a menším sklepem v hezké prvorepublikové cihlové zástavbě v oblasti s nádherným výhledem v jedné z nejoblíbenějších brněnských čtvrtí - Černá Pole.

Byt i celý dům právě prochází kompletní rekonstrukcí. Byt bude dokončený a připravený k prohlídkám v druhé polovině listopadu 2026.


Kuchyně bude vyrobena na míru od truhláře a bude kompletně vybavená spotřebiči Electrolux (elektrická trouba, mikrovlnná trouba, indukční deska, myčka, recirkulační digestoř). Obývací pokoj s kuchyňským koutem bude krásně prosvětlený velkým francouzským oknem, ze kterého je přístup na balkón.

Byt disponuje samostatnou koupelnou a samostatnou toaletou s umyvadélkem - oboje přístupné z chodby. Koupelna je vybavena vanou a má přípravu pro pračku a sušičku. Jsou zde použity velkoformátové obklady v dekoru bílý mramor.



Dispozice bytu 3+kk a orientační výměry:
Předsíň 6,8 m²
WC 1,8 m²
Koupelna 5,1 m²
Ložnice 11,4 m²
Obývací pokoj + KK 27,9 m²
Pokoj 19,0 m²

Balkón 4,3 m2
Sklep cca 2m2


Užitná plocha bytu (bez balkonu a sklepa) tedy činí celkem 72 m2.

Celková podlahová plocha jednotky včetně příček (bez balkonu a sklepa) dle prohlášení vlastníka je 73,7 m2.

Výměra balkonu a sklepa k výhradnímu užívání činí celkem dalších 6,3 m2.


Orientace bytu:
- obývací pokoj s kuchyní a ložnice: jihozápad
- dětský pokoj: severovýchod

Ložnice a dětský pokoj jsou částečně pod šikminou a mají střešní okna.

V kompletní rekonstrukci ve standardu novostavby je zahrnuto:
- teplovodní podlahové topení
- klimatizační jednotka v každém pokoji
- nový kondenzační kotel
- nová kuchyňská linka vyrobena na míru se spotřebiči (značková elektrická trouba, myčka, indukční deska, digestoř, osvětlení, dřez)
- celková výměna elektroinstalačních rozvodů v mědi
- nové osvětlení bytu
- kompletní úprava povrchů stěn
- nové obložky a interiérové dveře
- nivelace podlah a nová vinylová podlaha
- špičková podlaha SPC Floor Concept Dub Rustic 5-star
- velkoformátový obklad
- nová sanita (vana, sprcha, umyvadlo, skříňka, toaleta)
- sádrové omítky a SDK podhled v celém bytě
- příprava na pračku a sušičku


Co charakterizuje samotný dům:
- kompletně nové páteřní rozvody elektroinstalace z roku 2026
- kompletně nové stupačky z roku 2026
- nové zateplení a fasáda z roku 2026
- nová okna s izolačními trojskly z roku 2026
- nové zateplení střechy a nová střešní krytina z roku 2026
- RD s pouze 4 jednotkami
- PENB C

Rozložení místností v bytě dle přiloženého plánku.
Vizualizace jsou orientační, ale zobrazují použité materiály a dekory.

Budu se těšit na osobní schůzku, která bude možná od poloviny listopadu 2026. Pro sjednání termínu prohlídky, prosím, vyplňte formulář níže.

Prosím o kontaktování jenom přímé zájemce, a ne realitní kanceláře. Děkuji za respektování.