Prodej činžovního domu, Teplice, Revoluční, 539 m²

Realitní makléř a správce nemovitostí Radek Vavřina Vám ve výhradním zastoupení majitele představuje nabídku prodeje bytového domu v centru lázeňského města Teplice, v ul. Revoluční 864.

Jedná se o velmi zachovalou, cihlovou budovu se čtyřmi nadzemními podlažími, která je částečně podsklepená. V budově je 8 bytů zapsaných v KN (celkem 429 m2 obytné plochy) a k budově náleží terénně členěný pozemek (160m2). Budova je napojená na veškeré inženýrské sítě.

V domě se nachází 8 bytových jednotek, každá s vlastním plynovým kondenzačním / turbo kotlem, sloužícím k topení a ohřevu TUV. Elektřina a plyn jsou vedeny na nájemce, kteří jsou v domě stabilní a dlouhodobí. Všechny smlouvy jsou na dobu určitou s koncem v roce 2026 nebo v průběhu roku 2027.

Skladba bytů v jednotlivých podlažích:
- Byt 1 (1. NP 3+kk 52,0 m2): Jednotka prošla v letošním roce kompletní rekonstrukcí a velkou předností je přímý vstup z pokoje na vlastní terasu 17m2.
- Byt 2 (1. NP 2+kk 39,2 m2): Tento byt rovněž disponuje přímým vstupem na druhou soukromou terasu 30m2.
- Byt 3 (2. NP 3+kk 60,0 m2):
- Byt 4 (2. NP 2+kk 44,2 m2):
- Byt 5 (3. NP 3+kk 66,5 m2):
- Byt 6 (3. NP 2+kk 46,5 m2):
- Byt 7 (4. NP 3+kk 69,7 m2): Největší bytová jednotka
- Byt 8 (4. NP 2+kk 50,6 m2): Nadstandardně prostorné 2+kk

V mezipatrech jsou nájemcům k dispozici komory, v nichž jsou umístěny plynové kotle. Suterén domu (částečně podsklepený s dvěmi suchými místnostmi) k dispozici nájemcům není.

Všechny nájemní smlouvy v domě jsou uzavřeny na dobu určitou, což pro nového majitele představuje ideální příležitost pro optimalizaci výnosů. Současný čistý nájem generuje stabilní měsíční příjem ve výši přibližně 60 000 Kč, avšak tato částka je vzhledem k historickému nastavení smluv pod tržním průměrem. S ohledem na blížící se konce stávajících smluvních období se zde otevírá obrovský potenciál k úpravě nájemného na aktuální tržní úroveň, která se v Teplicích u podobných bytů pohybuje v rozmezí 190 až 220 Kč za metr čtvereční. Postupnou aktualizací smluv lze velmi rychle a plynule zvýšit měsíční čistý výnos na 90 000 Kč, což pro investora představuje roční hrubý příjem přesahující 1 080 000 Kč, resp. zajímavou roční výnosnost ve výši 6,63 %.

K nemovitosti náleží jedinečně členěný pozemek, který je přístupný pouze z budovy a nabízí vynikající rozvojový potenciál o celkové výměře 160m2. Spodní úroveň pozemku je přímo přístupná ze dvou přízemních bytů (47m2), které ji využívají jako soukromé zahrádky, což zásadně zvyšuje jejich atraktivitu i hodnotu na trhu. Pozemek má dvě úrovně a vyvýšená část (113m2) by v budoucnu mohla být elegantně zpřístupněna vybudováním lávky přímo ze společné chodby v prvním patře domu, čímž by vznikla společná odpočinková zóna pro obyvatele všech ostatních bytů. Z investičního hlediska je největší výhodou fakt, že na tomto pozemku v minulosti stála další budova. Díky tomu je zde reálná možnost realizovat přístavbu, a získat tak další hodnotné prostory k pronájmu, které dále skokově zvýší celkovou hodnotu celé nemovitosti.

Projektová dokumentace z kompletní rekonstrukce z roku 2008, technické zprávy a další podklady k nemovitosti jsou k dispozici pro budoucí majitele. Více info na samostatném webu nemovitosti.

Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.