Prodej bytu 4+kk, Brno, Mikulčická, 75 m²

4+kk po kompletní rekonstrukci (2018) | 75 m² | 5. patro/6 | zasklená lodžie | komora | nábytek na míru

Byt, který dává rodině tři samostatné pokoje, aniž byste platili přirážku za zbytečně velké 4+kk. Výměrou odpovídá větším 3+1, ale díky schválené změně dispozice z původního 3+1 vzniklo funkční 4+kk, kde má každý svůj prostor.

Dispozice a proč funguje:

* dva velké samostatné pokoje (typicky dětské),
* třetí menší pokoj – ideální jako ložnice rodičů nebo pracovna,
* obývací prostor s kuchyní a jídelnou jako centrum bytu,
* prostorná koupelna s WC, velkorysá chodba,
* komora a zasklená lodžie.
Menší pokoj má vstup přímo z obytné části, takže je prakticky oddělený od zóny dvou velkých pokojů.

Rekonstrukce 2018 byla opravdu kompletní: nové rozvody elektřiny i vody, podlahy (včetně kročejové izolace) a finální povrchy, SDK podhledy, nové topení (radiátory i ležaté vedení), vestavěný nábytek na míru (kuchyň a úložné prostory).

Orientace a umístění:
Byt je v předposledním patře domu v první řadě sídliště. JZ strana (pokoje a lodžie) nabízí otevřený výhled do starší zástavby Slatiny až na Pálavu, SV strana (obývací část) míří do zeleně.

Náklady:
Zálohy celkem cca 8.500,- Kč/měsíc.
Reálné náklady jsou ale nižší (asi 6.500,- Kč/měsíc), protože vyúčtování za rok 2025 skončilo přeplatkem přes 16.000,- Kč, elektřina přeplatek cca 11.000,- Kč.

Dům:
Kompletně revitalizovaný – zateplení a fasáda, výměna oken, hotové stoupačky a odpady, zateplená a opravená střecha. Nový výtah (úvěr do splacení méně než 2 roky). Řeší se výměna zvonků a vstup na čip. PENB 2025: třída C (úsporná).

Okolí:
Dům je v klidnější části původní zástavby Slatiny, takže bydlení nepůsobí typicky „sídlištně“, ale je tu příjemnější atmosféra a zároveň všechno po ruce. Škola, školka, obchody i restaurace v bezprostředním okolí, výborné MHD a rychlé napojení na D1/D2.

Pokud hledáte byt, kde budou děti mít své pokoje a vy svůj prostor, ozvěte se, ráda se s Vámi potkám na prohlídce.
____
*Uvedené výměry a dispozice nemovitosti vycházejí z dostupných podkladů a jsou pouze orientační. Skutečné rozměry se mohou lišit, proto doporučujeme jejich ověření při osobní prohlídce. Jakékoli návrhy na rekonstrukci či úpravy jsou nezávazné.