Prodej činžovního domu, České Budějovice, Lidická tř., 652 m²

Prodej činžovního domu s investičním potenciálem

Na prestižní Lidické třídě v Českých Budějovicích nabízí společnost Protsenko & Svoboda, v exkluzivním zastoupení majitele, k prodeji samostatně stojící prvorepublikový činžovní dům z roku 1936. Objekt kombinuje architektonickou noblesu meziválečné éry s vysokým investičním potenciálem – umožňuje vytvoření až čtyř samostatných bytových jednotek, které lze následně pronajímat nebo prodat.

Dům stojí na pozemku o výměře 885 m², se zastavěnou plochou 163 m², a od roku 2017 prošel rozsáhlými rekonstrukcemi jak samotného objektu, tak i zahrady a okolních ploch.

Investiční potenciál a ekonomika projektu

Díky velikosti, poloze a architektonickému řešení nabízí nemovitost vysokou návratnost investice.
Možnosti využití:
• Vymezení až 4 bytových jednotek o odhadované celkové užitné ploše cca 300–350 m²
• Odhadované měsíční nájemné po rekonstrukci: 80–100 000 Kč (celkem)
• Hrubý roční výnos: cca 4–5 % při dlouhodobém pronájmu
• Alternativně možnost prodeje jednotlivých bytů s očekávaným celkovým výnosem 20–30 % po rozdělení a kolaudaci

Blízkost centra, nemocnice a univerzity zaručuje trvalou obsazenost a nízké riziko výpadku nájemníků.

Dispozice a charakter objektu

Činžovní dům má čtyři nadzemní podlaží a velkorysou vnitřní dispozici, která přirozeně vybízí k rozdělení na 4 bytové jednotky různých velikostí (např. 2× 3+kk, 1× 2+kk, 1× 1+kk).
K dispozici jsou také dvougaráž a několik venkovních parkovacích míst. Interiér je světlý, prostorný a díky vysokým stropům působí vzdušně.

Rekonstrukce a technický stav

Od roku 2017 byly realizovány tyto klíčové úpravy:
• nová vrata a branky s dálkovým ovládáním,
• opravy fasády, balkonů, vstupního schodiště a zídky,
• zastřešení vstupu a vjezdu do dvougaráže,
• kompletní rekonstrukce jednoho sklepa (betonová podlaha, plastová okna),
• celková oprava garáže včetně nových omítek, maleb a vrat,
• revitalizace zahrady – nové výsadby, oplocení, dlažby a odvodnění,
• napojení na městskou kanalizaci, příprava nové vodovodní přípojky,
• pravidelné revize kotlů a komínů,
• výměna většiny oken, opravy zdiva a výmalby.

Dům je tak ve velmi dobrém technickém stavu, připravený na další rozvoj a přestavbu dle investičního záměru.

Technické vybavení
• Dvougaráž + 3 parkovací místa, brány na dálkové ovládání
• Kompletní inženýrské sítě (voda, plyn, elektřina – 400 V, třífázové připojení)
• Topení: plynový kotel, ohřev vody kombinací plynového a elektrického
• Radiátorové vytápění ve všech místnostech
• Internet, pevná linka, kabelová televize

Lokalita

Dům se nachází v klidné části města, přitom jen pár minut chůze od centra Českých Budějovic.
V bezprostřední blízkosti je nemocnice (cca 250 m), školy, univerzita, obchody i zastávky MHD.
Lokalita zajišťuje vysokou poptávku po nájemním bydlení, a zároveň výbornou dopravní dostupnost (vlakové a autobusové nádraží, rychlý výjezd na dálnici).

Shrnutí

Tento činžovní dům představuje vynikající investiční příležitost – kombinaci reprezentativní prvorepublikové architektury, strategické polohy a jasně definovatelného ekonomického potenciálu.
Ideální pro investora či developera, který hledá stabilní výnos, růst hodnoty a bezpečné umístění kapitálu v jedné z nejžádanějších lokalit Českých Budějovic.

V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
- konzultační servis
- jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky)
- právnický servis od AK Hafner & Partneři
- servis daňové amortizace
- kupony na slevu v top obchodech s nábytkem
- stěhování
- technika pro drobné úpravy
- analýzy trhu