Prodej rodinného domu, Zruč-Senec, Na výsluní, 170 m²

Nabízíme k prodeji pěkný moderní rodinný dům 6+kk s provozovnou ve Zruči, na dobře dostupném klidném místě na okraji obce.

Patrová stavba domu je nepodsklepená, v přízemí je velkorysý prostor propojující kuchyni s jídelnou a obývacím pokojem, součástí přízemí jsou také prostory pro podnikání se samostatným vstupem. V podkroví je 5 pokojů a koupelna. Nad podkrovím je velká pochozí půda, přístupná výsuvnými schůdky, další menší půda je v podstřeší nad provozovnou.

Zastavěná plocha 127 m², podlahová plocha 170 m², pozemek 797 m².

Ústřední teplovodní vytápění s tepelným čerpadlem - v obytné části přízemí podlahové, v technických prostorách a podkroví radiátory Radik, ohřev teplé vody do zásobníku rovněž tepelným čerpadlem. Dalším zdrojem tepla je krb v obývacím pokoji, doplněný teplovzdušnými průduchy zavedenými do pokojů a koupelny v podkroví. Voda z obecního vodovodu, odpady svedeny do obecní kanalizace, přípojka elektřiny 230/400 V, přípojka plynu zavedena do domu, v současné době nevyužívána. Na zahradě vrtaná studna, sloužící jako zdroj užitkové vody pro automatické zavlažování a napouštění bazénu.

Dům byl kolaudován v roce 2004 a v roce 2023 bylo přistavěno zádveří a sociální zařízení pro provozovnu. V roce 2015 bylo instalováno tepelné čerpadlo místo dosavadního plynového kotle a modernizována otopná soustava v obytné části přízemí - přechod na podlahové vytápění, spojený s rekonstrukcí podlah a položením nové podlahové krytiny. V roce 2020 byla vyměněna původní střešní okna ve všech podkrovních pokojích a před dvěma lety byla instalována nová kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči a digestoří s vnějším odtahem. Provozovna a prostor nad schodištěm jsou vybaveny klimatizací.

Obvodové zdivo provedeno technologií ztraceného bednění (zateplené tvárnice Durisol), příčky v přízemí i podkroví a boční trakt s provozovnou vyzděny z tvárnic Ytong, stropy betonové na bázi systémových prvků Durisol, krov klasický trámový, podlahové krytiny vinyl, dlažby, plovoucí podlaha, na střeše betonové tašky Bramac. Schodiště betonové monolitické s dřevěnými nášlapy a podstupnicemi, okna plastová s izolačním dvojsklem a vnitřními žaluziemi, vstupní dveře plastové, střešní okna Velux s vnitřními roletkami, interiérové dveře v obložkových zárubních.

Samotná provozovna s vlastním sociálním zázemím může být využívána spolu s domem jako další obytné prostory nebo jako samostatná pracovna či prostory určené k podnikání.

Dům je obklopen hezkou udržovanou zahradou, osázenou listnatými i jehličnatými okrasnými dřevinami a několika ovocnými stromky. Z jižní strany přiléhá k domu terasa přístupná francouzskými dveřmi z obývacího pokoje. Pozemek se velmi mírně svažuje k jihu, v dolním vnitřním rohu zahrady je umístěna pergola a nadzemní bazén, v horním vnitřním rohu stojí nová dřevěná kůlna. Okapy domu jsou svedeny do podzemní nádrže v dolním rohu zahrady směrem do ulice; nádrž je vybavena čerpadlem a přípojkou pro hadici.

Díky použité stavební technologii a způsobu vytápění jsou roční náklady na provoz domu nízké – roční spotřeba elektřiny při současných cenách zhruba 40.000,- Kč, další náklady představuje pořízení paliva pro krb a vodné/stočné.

Přístup po obecní komunikaci, parkování na vlastním pozemku, autobusová zastávka vzdálena cca 300 m.

Obec Zruč-Senec (cca 3500 obyvatel), ležící v bezprostřední blízkosti Plzně, má výborný statut jako místo s velmi vysokou kvalitou bydlení a dobrou občanskou vybaveností - obecní úřad, pošta, ZŠ 1. i 2. stupeň, družina, školní jídelna, MŠ, ZUŠ, knihovna, praktický lékař pro dospělé i pro děti, zubní ordinace, fotbalové hřiště s umělou trávou, sportovní areál (tenisové kurty, minigolf, dětské hřiště, beach volejbal), koupaliště, kynologické cvičiště, samoobsluha COOP, kulturní dům U Drudíků, restaurace, cukrárna, kavárna, obchody se smíšeným zbožím, autobusové spojení včetně linky MHD Plzeň.

Vzhledem k těsné blízkosti a napojení na MHD je obec Zruč-Senec součástí plzeňské aglomerace a její občané mohou využívat veškerých možností Plzně jako velkého krajského města s nadstandardní občanskou vybaveností a silným průmyslem.