Prodej ubytování, Benešov nad Černou, 217 m²

Mlýn u dubu je penzion s restaurací, prostornou pergolou a potenciálem pro soukromé i firemní akce.

14 lůžek, pět pokojů, dvě apartmánové části a pozemek 2 450 m². K tomu restaurační provoz, prostorná venkovní pergola a stodola s možností dalšího využití. Mlýn u dubu v Děkanských Skalinách nabízí příležitost propojit ubytování, gastronomii a pořádání akcí do jednoho podnikatelského konceptu.

Pro investora je zajímavá především možnost rozvíjet tři vzájemně se podporující zdroje příjmů. Ubytování přivádí hosty do restaurace, kvalitní gastronomie oslovuje návštěvníky z okolí a soukromé či firemní akce mohou přinášet rezervace také mimo hlavní sezonu.

Ekonomický potenciál v číslech: modelové roční tržby přibližně 8,2 mil. Kč bez DPH, celkové roční náklady včetně rezervy kolem 6,6 mil. Kč a výsledný provozní přebytek přibližně 1,6 mil. Kč.
Kalkulace zohledňuje placený personál, suroviny, energie, propagaci, běžnou údržbu i rezervu na obnovu.
Při celkové modelové investici 26,75 mil. Kč včetně pořízení, úprav a rozjezdu odpovídá tento výsledek roční provozní výnosnosti 6 %.

Jde o rozvojový scénář profesionálně vedeného provozu po jeho stabilizaci, před zdaněním a financováním, podmíněný dosažením plánované návštěvnosti a tržeb. Náklady jsou počítány bez odpočitatelné DPH. Model využívá stávající ubytovací kapacitu, přestavba stodoly ani rozšíření podkroví v něm nejsou zahrnuty.
Podrobný propočet a cestu k těmto výsledkům ráda představím při osobním jednání.

Ubytovací část poskytuje zázemí až pro 14 hostů v pěti pokojích ve dvou apartmánových částech, s kuchyňkami a vlastním sociálním zařízením. Umožňuje pracovat s individuálními rezervacemi rodin a párů i s pobyty menších skupin. Prostor pro rozšíření ubytovací kapacity nabízí připravené podkroví.

Restaurace v přízemí slouží ubytovaným hostům i veřejnosti a navazuje na ni prostorná venkovní pergola. Ta rozšiřuje možnosti sezonního provozu, společného stolování a pořádání oslav. Nový majitel může na dosavadní provoz navázat vlastní kuchyní, kvalitními snídaněmi, sezonní nabídkou nebo gastronomickými víkendy, za kterými budou hosté přijíždět cíleně.

Významnou obchodní příležitostí jsou předem objednané akce:

Firemní pobyty a pracovní setkání: menší teambuildingy, porady vedení, školení, firemní večeře či vánoční večírky. Propojení společného programu, stravování a ubytování umožňuje nabídnout ucelený pobyt a pracovat také s termíny ve všedních dnech.

Soukromé oslavy a rodinná setkání: narozeniny, výročí, promoce nebo společné víkendy s objednanou gastronomií. Soukromí polosamoty a možnost přenocování vytvářejí zázemí pro setkání, která nemusí skončit jednou večeří.

Komorní svatby: prostředí bývalého mlýna, venkovní pergola a možnost ubytovat část svatebních hostů nabízejí základ pro osobitý svatební koncept s hostinou a navazujícím pobytem.

Další rozvojový prostor představuje prostorná stodola ve spodní části domu. Podle zvoleného projektu by zde po odpovídajících úpravách mohl vzniknout vinný sklep s degustacemi, stylový bar nebo další společenská místnost. Takové využití může rozšířit nabídku soukromých setkání, večerních programů a akcí v chladnější části roku. Budoucí úpravy stodoly a podkroví představují samostatnou investiční možnost nad rámec rozvoje stávajícího provozu.

Mlýn stojí na klidné polosamotě v jižních Čechách, v přírodním prostředí Novohradska. Lesy, louky a potok v okolí vytvářejí zázemí pro odpočinek, turistiku i cyklistické pobyty. Přístup až k objektu vede po obecní zpevněné komunikaci, využitelné také pro zásobování.

Základní parametry a technické zázemí:

celková výměra pozemku 2 450 m²,

zastavěná plocha a nádvoří 1 156 m²,

ubytovací kapacita až 14 hostů,

restaurace se společenským prostorem a prostornou venkovní pergolou,

prostorná stodola a podkroví s možností dalšího rozvoje,

vlastní vrtaná studna,

ústřední vytápění, kotel na tuhá paliva a ohřev vody bojlerem,

elektřina 230/400 V.

Mlýn u dubu je příležitostí pro investora nebo provozovatele, který chce spojit vlastnictví nemovitosti s rozvojem vlastního ubytovacího a gastronomického podnikání.

Při osobní prohlídce vám představím jednotlivé prostory, možnosti jejich využití i předpoklady investičního modelu.