Prodej ubytování, Strachotín, Sklepní, 285 m² (ID: 2200212)

Prodej penzionu s investičním potenciálem – Strachotín, Pálava

Nabízíme k prodeji zavedený penzion ve vinařské obci Strachotín, pod Pálavou, v blízkosti Novomlýnských nádrží. Nemovitost ve Sklepní ulici představuje zajímavou investiční příležitost s možností obnovení ubytovacího provozu a dalšího zhodnocování kapitálu.

Penzion disponuje 23 lůžky ve 4 samostatných apartmánech, historickým vinným sklepem, společenskou místností s krbem a zastřešenou terasou. V roce 2011 prošel rozsáhlou přestavbou a přístavbou včetně nových inženýrských sítí.

INVESTIČNÍ POTENCIÁL

Varianta č. 1 – Výnos z krátkodobého ubytování

STÁVAJÍCÍ STAV

-4 samostatné, vybavené apartmány

-Celková ubytovací kapacita: 23 lůžek

-Každý apartmán s vlastní koupelnou, WC a kuchyňským koutem

-Penzion provozován od roku 2011 do jara 2025

-Možnost navázat na předchozí ubytovací činnost

EKONOMIKA PROVOZU

-Potenciální tržba při 100% obsazenosti: 354 200 Kč bez 12% DPH

-Možnost optimalizace cen podle sezony

Potenciál příjmů z doplňkových služeb

Uvedená částka představuje modelovou tržbu při plné obsazenosti za příslušné období, nikoliv čistý zisk. Provozní náklady nejsou odečteny.

Varianta č. 2 – Zhodnocení kapitálu a rozvoj služeb

- Vinařské a zážitkové pobyty

- Degustace v historickém vinném sklepě

- Skupinové a víkendové pobytové balíčky

- Spolupráce s místními vinaři

- Soukromé akce a tematické pobyty

- Optimalizace obsazenosti a cen ubytování

Dlouhodobé zhodnocování nemovitosti

Dvě investiční strategie: obnovení pravidelných příjmů z ubytování nebo další rozvoj služeb s cílem zvýšit výnosnost a hodnotu nemovitosti.

ZÁKLADNÍ INFORMACE

Lokalita: Strachotín, Sklepní ulice

Zastavěná plocha: 95 m²

Celková plocha pozemku: 132 m²

Počet apartmánů: 4

Ubytovací kapacita: 23 lůžek

Přestavba, přístavba a kolaudace: 2011

Historický klenutý vinný sklep

Společenská místnost s krbem

Zastřešená terasa

Samostatná parkovací parcela pro cca 4 vozidla v kupní ceně

DISPOZICE A VYBAVENÍ

Ubytovací část

Penzion nabízí čtyři samostatné apartmány s celkovou kapacitou 23 lůžek. Každý disponuje vlastní koupelnou s WC, vybaveným kuchyňským koutem a elektrickým bojlerem pro ohřev teplé vody.

Vinný sklep a společenské prostory

Součástí objektu je původní klenutý vinný sklep s jedinečnou atmosférou, společenská místnost s krbem a kuchyňským koutem. Pro venkovní posezení slouží zastřešená terasa.

Parkování

V kupní ceně je zahrnuta samostatná parcela vzdálená cca 160 metrů od objektu s možností parkování přibližně čtyř automobilů. Další parkování je možné před penzionem.

TECHNICKÝ STAV A INŽENÝRSKÉ SÍTĚ

V rámci přestavby a přístavby dokončené kolaudací v roce 2011 byly provedeny nové inženýrské sítě včetně elektrických rozvodů v mědi.

Vodovod a kanalizace: napojení na veřejné sítě vybudované přibližně před 10 lety

Plyn: veden před objektem, bez přípojky do penzionu

Vytápění přízemí: krb, elektrické topné rohože pod dlažbou a teplovodní radiátory napojené na elektrokotel

Vytápění 1. NP: jeden apartmán vytápěn elektrokotlem společným s přízemím

Další apartmán v 1. NP a dva apartmány ve 2. NP: samostatný elektrokotel umístěný v úklidové místnosti ve 2. NP

Ohřev vody: samostatný elektrický bojler v každém apartmánu

HISTORIE NEMOVITOSTI

Historie objektu je úzce spojena s vinařskou tradicí Strachotína. Původní klenutý vinný sklep pochází podle dostupných informací pravděpodobně z poloviny 19. století a sloužil ke skladování vína místních německých obyvatel.

Po roce 1945 přešel sklep do užívání nových českých osídlenců. V letech 1974–1976 k němu byla přistavěna zpracovna vína s podkrovním prostorem pro přespání. Stavbu realizovali učni stavebního učiliště v Hustopečích pod odborným dohledem.

Kolem let 2008–2009 objekt zakoupili současní majitelé a zahájili rozsáhlou přestavbu na ubytovací penzion. Kolaudace proběhla v roce 2011 a penzion byl následně provozován až do jara 2025.

LOKALITA – STRACHOTÍN, PÁLAVA

Strachotín patří mezi oblíbené vinařské destinace jižní Moravy. Blízkost Pálavy a Novomlýnských nádrží nabízí ideální podmínky pro cykloturistiku, vinařské pobyty a rekreaci.

Orientační dojezdové časy:

Aqualand Moravia – cca 12 minut

Mikulov – cca 14 minut

Lednice – cca 20 minut

Brno – cca 40 minut

Vídeň – cca 60 minut

PROČ PRÁVĚ TATO INVESTICE?

- Potenciální tržba při plné obsazenosti 354 200 Kč bez DPH

- 23 lůžek ve 4 samostatných apartmánech

- Historický vinný sklep s možností komerčního využití

- Rozsáhlá rekonstrukce a kolaudace v roce 2011

- Ubytovací provoz s historií od roku 2011

- Společenské prostory a zastřešená terasa

- Parkovací parcela zahrnutá v ceně

- Atraktivní lokalita pod Pálavou

- Potenciál rozšíření nabídky služeb

Kombinace ubytovací kapacity 23 lůžek, historického vinného sklepa, modernizovaného technického zázemí a atraktivní polohy pod Pálavou představuje zajímavou příležitost pro investora hledajícího nemovitost s potenciálem pravidelných příjmů a dlouhodobého zhodnocení.