Prodej činžovního domu, Jihlava, Židovská, 180 m² (ID: 2162064)

Prodej činžovního domu s investičním potenciálem – Jihlava

Investiční možnosti

Varianta č. 1 – Úschova kapitálu / dlouhodobý pronájem
STÁVAJÍCÍ STAV
•⁠ ⁠3 pronajaté bytové jednotky
•⁠ ⁠1+1
•⁠ ⁠2+1 s balkonem
•⁠ ⁠1+kk
•⁠ ⁠Nájemné: cca 40 000 Kč/měsíc
•⁠ ⁠ROI: cca 4,8 % p.a.
•⁠ ⁠⁠
PO VESTAVBĚ PODKROVÍ
•⁠ ⁠podkroví: cca 100 m²
•⁠ ⁠nové byty: 2× mezonet cca 40 m²
•⁠ ⁠celkem: 5 bytových jednotek
•⁠ ⁠nájemné: cca 60 000 Kč/měsíc
•⁠ ⁠ROI: až 7,2 % p.a.
•⁠ ⁠vestavba podkroví řešena s památkáři

Varianta č. 2 – Zhodnocení kapitálu / prodej po jednotkách
•⁠ ⁠pořizovací cena domu: cca 55 000 Kč/m²
•⁠ ⁠prohlášení vlastníka → rozdělení na jednotky
•⁠ ⁠orientační prodejní cena bytů: cca 105 000 Kč/m²
•⁠ ⁠stávající 3 byty – potenciální rozprodej: min. 16 mil. Kč
•⁠ ⁠po vybudování dalších 2 bytů – potenciální rozprodej: cca 24 mil. Kč
•⁠ ⁠celkem po dokončení: až 5 samostatně prodejných bytů
55 000 Kč/m² → cca 105 000 Kč/m²

Dvě investiční strategie: pravidelný nájemní výnos, nebo kapitálové zhodnocení rozdělením domu a prodejem jednotlivých bytů.

Historie nemovitosti:

Dům prošel v roce 2021 částečnou rekonstrukcí a v současnosti disponuje třemi bytovými jednotkami, garáží, soukromým dvorem s terasou, klenbovým sklepem, a přibližně 100 m² podkrovního prostoru určeného k dalšímu využití.

Základní informace o nemovitosti:

• Zastavěná plocha: cca 110 m²
• Plocha pozemku: 141 m²
• Soukromý dvůr s terasou: 31 m²
• Podkroví: cca 100 m²
• Sklep: cca 10 m²
• Garáž: cca 25 m² / 1 automobil
• Stávající počet bytů: 3
• Potenciální počet bytů: 5
• Rekonstrukce: 2021
• Plyn: zaveden do domu, aktuálně není využíván

Dispozice domu

Přízemí

V přízemí se nachází vstupní hala se schodištěm, garáž o výměře cca 25 m² pro jeden automobil a bytová jednotka 1+1 s koupelnou se sprchovým koutem a WC.
Součástí bytu je krb, který podtrhuje charakter historické nemovitosti. Z přízemí je rovněž přístup na soukromý dvůr s terasou o výměře 31 m².

1. patro

V prvním patře se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky:
• 2+1 s balkonem, koupelnou se sprchovým koutem a WC
• 1+kk s vlastní koupelnou se sprchovým koutem

Podkroví

Podkrovní prostor o výměře přibližně 100 m² představuje hlavní rozvojový potenciál domu.
Prostor nabízí možnost realizace 2 mezonetových bytových jednotek, čímž lze navýšit současný počet bytů ze tří na pět jednotek a rozšířit užitnou plochu nemovitosti.

Sklep

Součástí nemovitosti je také přibližně 10 m² sklepního prostoru. Jeho klenuté provedení a autentická atmosféra připomíná městské katakomby, odkazující na historii domu i města Jihlavy.

Technický stav a možnosti dalšího rozvoje

Dům prošel v roce 2021 částečnou rekonstrukcí, v rámci které došlo k výměně elektrických rozvodů, vnitřního vodovodu a přípravě pro 2 nové bytové jednotky v podkroví. Tato rekonstrukce vytváří ideální základ pro pokračování v postupném zhodnocování nemovitosti.

Nemovitost disponuje v současnosti nevyužitou plynovodní přípojkou, na kterou lze do budoucna napojit plynový kotel pro vytápění a ohřev TUV.

Potenciál dalšího rozvoje spočívá zejména v:

• realizaci 2 nových mezonetových bytů v podkroví
• postupném zvýšení standardu stávajících jednotek
• optimalizaci současného nájemného
• navýšení celkové pronajímatelné plochy domu
• dlouhodobém růstu hodnoty nemovitosti
• možnosti rekonstrukce a pozdějšího prodeje

Lokalita

Dům se nachází v ulici Židovská přímo v historickém centru Jihlavy, pár kroků od Masarykova náměstí.

Tato poloha nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, kavárny, služby, kulturní zařízení i další infrastrukturu města.
Zároveň se jedná o klidnější ulici historického centra, což vytváří atraktivní kombinaci polohy v centru a rezidenčního využití.

Proč právě tato investice?

• 3 stávající bytové jednotky
• současný příjem při plné obsazenosti cca 40 000 Kč měsíčně
• možnost vybudování dalších 2 mezonetových bytů
• potenciál až 5 bytových jednotek v jednom domě
• potenciál příjmu při plné obsazenosti až 60 000 Kč měsíčně
• cca 100 m² podkroví s rozvojovým potenciálem
• rekonstrukce podkroví je již předem schválená památkáři
• vlastní garáž pro 1 automobil
• soukromý dvůr s terasou
• částečná rekonstrukce v roce 2021
• renesanční nemovitost s historií
• atraktivní poloha v historickém centru Jihlavy

Kombinace 3 plně funkčních bytových jednotek, možnosti vytvoření dalších 2 bytů a polohy přímo v centru Jihlavy dává novému majiteli prostor postupně navyšovat pronajímatelnou plochu, výnos i celkovou hodnotu nemovitosti.