Prodej bytu 2+1, Brno - Lesná, Šrámkova, 54 m²

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji nadstandardně a velmi důmyslně zrekonstruovaný byt 2+1 s další samostatně využitelnou místností na ulici Šrámkova v Brně-Lesné, jedné z dlouhodobě nejžádanějších brněnských lokalit.
Byt se nachází v horním podlaží domu, díky čemuž Vás neruší sousedé nad Vámi a zároveň získáváte krásný otevřený výhled na Brno. Z ložnice orientované na jihovýchod se otevírá panorama města včetně hradu Špilberk.
Velkou předností je promyšlená dispozice. Původní 2+1 bylo při rekonstrukci upraveno tak, že svým využitím nabízí téměř komfort menšího 3+1. Vedle dvou hlavních, vzájemně neprůchozích pokojů vznikla další samostatná místnost, která dnes slouží jako pracovna. Využít ji lze také jako šatnu, pokoj pro hosty nebo menší dětský či spací pokoj. Pro zájemce pracující z domova představuje vlastní prostor pro home office výrazný benefit.

Po vstupu do bytu Vás přivítá zádveří s vestavěnými skříněmi a množstvím úložného prostoru. Následuje kuchyně s barovým posezením, samostatný obývací pokoj orientovaný na severozápad, pracovna a ložnice orientovaná na jihovýchod s krásným výhledem na Brno a Špilberk.
Byt prošel skutečně generální a velmi nákladnou rekonstrukcí, která zahrnovala nová okna, zděné bytové jádro, kompletní rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové radiátory, hladké sádrové omítky, vinylové click podlahy, SDK podhledy s úsporným LED osvětlením, obložkové interiérové dveře a nové bezpečnostní vstupní dveře. Komfort v letních měsících zajišťuje klimatizace Daikin.

Velká pozornost byla věnována také vestavnému nábytku a úložným prostorům, které maximálně využívají dispozici bytu. Kuchyňská linka na míru je vybavena kvalitními spotřebiči – myčkou Brandt, indukční varnou deskou Bosch, lednicí s mrazákem Liebherr a troubou a mikrovlnnou troubou Gorenje.
Koupelna nabízí sprchový kout s hlavovou sprchou a termostatickou baterií Hansgrohe, toaletu a prostor pro pračku i sušičku. Na celém bytě je znát, že rekonstrukce byla provedena svědomitě, kvalitně a s důrazem na dlouhodobé vlastní bydlení, nikoliv pouze jako rychlá modernizace před prodejem.

Revitalizací prošel také bytový dům, jehož energetická náročnost odpovídá třídě D. Velmi příjemné jsou provozní náklady – dosavadní celkové měsíční náklady čtyřčlenné rodiny se včetně elektřiny pohybují přibližně do 5 500 Kč.
Lesná patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Brně. Nabízí výbornou kombinaci zeleně, kompletní občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti centra. V okolí najdete školy a školky, dětská hřiště, obchody, restaurace, kavárny, lékárny i Polikliniku Lesná na Halasově náměstí. Pro sport a volný čas je k dispozici také areál TJ Tesla Brno s krytým 25metrovým plaveckým bazénem a množství zelených ploch a pěších tras. Samozřejmostí je velmi dobré spojení MHD. Parkování je možné v okolí domu v systému rezidentního parkování.

Termín předání je možný po dohodě. Nemovitost může být zajímavá také investičně, kdy je možné se současnými majiteli jednat o jejich případném dalším užívání bytu.
Tento byt se od běžných 2+1 odlišuje nejen kvalitou rekonstrukce, klimatizací a výhledem, ale především promyšlenou dispozicí s místností navíc, díky které nabízí možnosti menšího 3+1. Je tak vhodný pro pár, tříčlennou domácnost, i jako dlouhodobá investice.

Pokud hledáte hotové bydlení bez nutnosti dalších investic, s krásným výhledem a na jedné z nejoblíbenějších adres Lesné, doporučujeme osobní prohlídku.