Prodej bytu 2+1, Brno, Souběžná, 55 m²

Byt, který nabízí víc než jen dva pokoje a kuchyň. Nabízí prostor niky, který si můžete přizpůsobit přesně podle vašich potřeb.

Nabízíme k prodeji velmi dobře dispozičně řešený byt 2+1 s nikou v osobním vlastnictví na ulici Souběžná v oblíbené brněnské čtvrti Juliánov.

Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží šestipodlažního panelového domu s novým výtahem. Je orientovaný na jižní a severní stranu a díky tomu působí příjemně světlým a vzdušným dojmem po celý den.
Velkou předností je zasklená lodžie orientovaná na jih, ze které se otevírá pěkný výhled do zeleně. Z kuchyně a ložnice je výhled na Bílou horu.

Dispozice, která se dokáže přizpůsobit
Celková plocha bytu činí 55 m². K bytu dále náleží zasklená lodžie o výměře 3 m² a sklepní kóje o velikosti 1,2 m².
Hlavní obytný pokoj o výměře 22 m² se vstupem na lodžii nabízí dostatek prostoru pro obývací i pracovní část. Jeho součástí je praktická nika, která dává bytu další rozměr. Může zde vzniknout útulný spací kout, domácí pracovna, knihovna, čtecí místo nebo klidná zóna oddělená od hlavní obytné části. Právě tato variabilita umožňuje využít byt nejen jako klasické 2+1, ale přizpůsobit jej měnícím se potřebám domácnosti.

Zasklená lodžie, která díky jižní orientaci nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení s výhledem do parčíku.
Samostatná ložnice o výměře 13 m² poskytuje dostatek prostoru pro manželskou postel a skříně. Oba pokoje jsou neprůchozí, což zajišťuje dostatek soukromí.
Kuchyně o velikosti 10 m² nabízí prostor nejen pro vaření, ale také pro pohodlné stolování. Předsíň má výměru 5,5 m².
V koupelně se nachází vana, umyvadlo s koupelnovým nábytkem, otopný žebřík a vývod na pračku. Toaleta je samostatná.

Měsíční náklady: 3 400 Kč (včetně fondu oprav ve výši 1 200 Kč) + elektřina a plyn na vaření

Byt po zdařilé rekonstrukci
Byt prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2020, při které bylo vybudováno nové zděné bytové jádro a nová elektřina v bytě.
Koupelna je vybavena novou vanou, umyvadlem s koupelnovým nábytkem, otopným žebříkem, velkoformátovými obklady a dlažbou.
Nová kuchyňská linka disponuje plynovým sporákem s elektrickou troubou, digestoří a dřezem. Na podlahách je položeno nové lino. Pouze v obytných pokojích zůstaly starší dřevěné parkety.
Byt je vhodný k okamžitému užívání.

Klidné bydlení s výhledem do zeleně
Před domem se nachází parčík s dětským hřištěm a mateřská škola. Byt nabízí příjemný výhled do zeleně a na Bílou horu, která je oblíbeným místem pro procházky, sport i odpočinek.
V suterénu domu je kromě sklepní kóje k dispozici také kočárkárna, sušárna a další společné prostory.

Juliánov město na dosah, příroda za domem
Juliánov je součástí městské části Brno-Židenice a patří mezi oblíbené lokality pro vlastní bydlení.
V bezprostředním okolí se nachází základní i mateřská škola, obchody, restaurace, koupaliště a další služby. Milovníci přírody ocení blízkost Bílé hory, meruňkového sadu i psího výběhu.
Cesta městskou hromadnou dopravou do centra Brna trvá přibližně 10 minut. Výhodou je také rychlé dopravní napojení na dálnici D1.
Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu, která hledá vlastní bydlení bez nutných investic, s neprůchozími pokoji, zasklenou lodžií a možností vytvořit v obytné nice další plnohodnotnou část bytu. Byt je také vhodný k okamžitému pronájmu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.