Prodej rodinného domu, Velké Pavlovice, Hrušková, 130 m²

Dům je hotový. Kromě kuchyně, a to je záměr.
Ve Velkých Pavlovicích, ve čtvrti Ostrovec, stojí dokončená novostavba 4+kk. Podlahy, koupelny, vytápění, okna, terasa. Všechno připravené k nastěhování. Jediné, co v domě chybí, je kuchyňská linka.

Na první pohled to vypadá jako nedodělek. Ve skutečnosti je to jedna z mála věcí, za kterou budete rádi.
Kuchyň si každý dělá po svém. Někdo chce ostrůvek, někdo tři metry pracovní desky. Někdo indukci, někdo klasiku. Když kuchyň koupíte s domem, obvykle za ni zaplatíte dvakrát: jednou v ceně nemovitosti a podruhé, až ji budete předělávat. Tady začínáte s čistou stěnou a s vývody na správném místě.

Jak je dům řešený
V přízemí je obytný prostor s kuchyňskou částí. Vstup z obýváku na zahradu vede přímo na hotovou dlážděnou terasu o výměře 12,5 m². Ne na práh, ze kterého se terasa jednou postaví. Vedle obýváku je samostatná toaleta s vlastním umyvadlem.
Patro je soukromá zóna: ložnice, dva pokoje, prostorná koupelna s vanou i sprchou a druhá toaleta zvlášť, opět s vlastním umyvadlem. Ráno se tak nikdo nikde netlačí.
Užitná plocha 134 m², pozemek 331 m², vlastní parkovací stání.

Co se projeví na účtech
Tepelné čerpadlo vzduch/voda. Podlahové vytápění v celém domě. Okna s izolačním trojsklem. Nadstandardní zateplení. Energetická třída B.
To nejsou položky do inzerátu. To je rozdíl několika tisíc korun ročně oproti běžné novostavbě.

Lokalita
Velké Pavlovice jsou vinařské město a největší obec mikroregionu Modré Hory. Pro rodinu je ale podstatnější něco jiného. Ve městě je mateřská škola, základní škola, základní umělecká škola a gymnázium. Dítě tu může projít celou školní docházkou, aniž by kamkoli dojíždělo. V obci téhle velikosti to není běžné.
Do Brna je to 39 kilometrů po dálnici D2, zhruba 35 minut. Kolem vinohrady, sklepní uličky a krajina Modrých hor.
Čtvrť Ostrovec je nová zástavba.

Fotky ukážou dispozici a světlo. Jak je v domě ticho a kam dopadá odpolední slunce, se pozná jen na místě. Napište mi a domluvíme prohlídku, klidně nezávazně, jen abyste věděli, na čem jste.

Popis nemovitosti, parametry
Dispozice 4+kk
Užitná plocha 134 m²
Plocha pozemku 331 m²
Stav Novostavba, dokončená, připravená k nastěhování
Kuchyňská linka Není součástí. Vývody vody, odpadu a elektro připravené pod oknem.
Přízemí Obytný prostor s kuchyňskou částí, prosklená stěna až do podlahy, přímý vstup na terasu, samostatná toaleta s umyvadlem
Patro Ložnice, dva pokoje, koupelna s vanou, druhá toaleta s umyvadlem
Terasa Dlážděná, vyvýšená, 12,5 m², přímý vstup z obývacího pokoje
Parkování Vlastní parkovací stání
Vytápění Tepelné čerpadlo vzduch a voda, podlahové vytápění v celém domě
Okna Izolační trojskla
Zateplení Nadstandardní
Energetická třída B
Lokalita Velké Pavlovice, čtvrť Ostrovec, okres Břeclav
Cena: 11 390 000 Kč

Označení vizualizací:
Fotografie obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, dětského pokoje, pracovny, zahrady a terasy jsou AI vizualizace.
Dům je v současnosti prázdný, bez kuchyňské linky. Pozemek je v původním stavu po dokončení stavby. Vizualizace ukazují jednu z možností zařízení, ne skutečný stav.
Fotografie koupelny odpovídá skutečnému stavu. Byla upravena pouze expozice a barevné podání, nic do ní nebylo přidáno.