Prodej vícegeneračního domu, Heřmanice, 470 m²

Existují nemovitosti, které vzniknou podle projektu. A pak jsou místa, která vznikají srdcem.
Přesně tak vznikla rodinná usedlost Wild Cherry.

To, co dnes působí jako dokonale fungující resort v safari stylu, bylo před několika lety obyčejnou ruinou. Dnes je z něj zavedené ubytovací zařízení s věrnou klientelou, vysokou obsazeností a minimálními provozními náklady díky promyšlené soběstačnosti. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její jedinečné umístění. Dům se nachází uprostřed malebné krajiny obklopené lesy a loukami, kde si budete užívat naprostý klid mimo dopravní ruch. Přesto je lokalita velmi dobře dostupná a nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a pohodlného spojení s okolními městy. Poloha na úpatí Jizerských hor zároveň zajišťuje atraktivitu po celý rok. V letních měsících vede přímo kolem areálu vyhledávaná cyklotrasa, v zimě jsou do 30 minut jízdy dostupné lyžařské areály Bedřichov, Ještěd i polský Świeradów-Zdrój, stejně jako oblíbená Jizerská magistrála.

V katastru nemovitostí je objekt veden jako dvougenerační rodinný dům. Jedna část slouží jako komfortní bydlení majitelů, druhá jako samostatné ubytovací zařízení s kapacitou až 24 hostů.
Nový majitel tak může plynule navázat na úspěšně fungující podnikání nebo využít celý areál na investici podle vlastních představ.

Co vše je součástí areálu:
• Rodinné bydlení: 4 ložnice, prostorná kuchyň s jídelnou, 2 koupelny, 2 šatny, technická místnost
• Samostatná ubytovací část s kapacitou až 24 hostů
• Společenské prostory
• Venkovní wellness
• Ovocný sad a užitková zahrada
• Dvougaráž s připraveným projektem na vejminek
• Rozsáhlé nevyužité prostory pod domem s potenciálem dalšího podnikání nebo rozšíření služeb
• 16 parkovacích míst

Téměř soběstačný provoz
Jednou z největších předností této nemovitosti jsou mimořádně nízké provozní náklady.
Areál disponuje:
• Kompletní fotovoltaickou elektrárnou včetně bateriového úložiště
• Připojením do distribuční sítě ČEZ
• Vlastní vrtanou studnou (2x 1000l nádrž)
• Vlastní čistírnou odpadních vod
• Vytápěním kotlem na tuhá paliva s možností využití vlastních zásob dřeva
• Hospodařením s dešťovou vodou
Díky této kombinaci technologií je provoz areálu z velké části nezávislý na externích dodavatelích energií.

Součástí pozemku je:
• Vlastní lesík lemující hranici pozemku,
• Rozvojová plocha o výměře cca 1 700 m², ideální například pro glamping, rozšíření wellness nebo další rekreační využití
• Rozlehlý ovocný sad s kdouloněmi, jabloněmi, hrušněmi, švestkami, blumami, malinami, jostou, rybízem, angreštem a vzrostlými keři kanadských borůvek, několik lísek a vlašský ořešák,
• Úrodná vinná réva s pravidelnou sklizní,
• Založená bylinková i užitková zahrada se skleníkem a vyvýšenými záhony pro pěstování zeleniny, levandulové záhony
• Nově vybudovaný výběh a kurník

Hostům je k dispozici
• Finská cedrová sauna
• Vířivý sud
• Biotop
• Bazén
• Písková pláž
• Posezení ve vinici
• Pergola s grilem
• Terasa s udírnou
• Dětské hřiště
Wellness zóna je navržena pro celoroční provoz a nabízí jedinečný zážitek v každém ročním období – od letních večerů až po zimní relaxaci v zasněžené krajině.

Investiční potenciál
• Zavedené ubytovací zařízení s oceněním 1. místo na Frýdlantsku, využívané pro krátkodobé pobyty, svatby, oslavy i firemní akce.
• Celoroční provoz s atraktivním využitím v každém ročním období – letní turistika, cykloturistika, wellness pobyty i zimní sezóna díky blízkosti významných lyžařských středisek.
• Dlouhodobá obsazenost přibližně 80 %
• Věrná klientela s vysokým podílem opakovaných rezervací
• Silná klientská základna budovaná především na osobních doporučeních a vlastních webových stránkách, bez závislosti na rezervačních portálech typu Booking.com či Airbnb.
• Možnost okamžitě navázat na fungující provoz bez nutnosti budovat klientelu od začátku
• Možnost dalšího rozšíření marketingu a obsazenosti zapojením rezervačních platforem
• Potenciál rozšíření areálu (ideální pro glamping, rozšíření wellness nebo dalších rekreačních služeb)
• Nemovitost leží přímo na vyhledávané cyklotrase, což otevírá další podnikatelské příležitosti, například vybudování stylového občerstvení, kavárny nebo zázemí pro cyklisty a turisty
• Strategická poloha u hranic České republiky, Německa a Polska zajišťuje stabilní poptávku po ubytování během celého roku.
• Bezproblémová celoroční dostupnost – příjezdová komunikace je v zimních měsících pravidelně udržována a pluhována.
• Nízké provozní náklady díky vysoké míře energetické soběstačnosti

Wild Cherry není jen nemovitost. Je to roky budovaný projekt, který spojuje domov, podnikání a výjimečný životní styl v jeden funkční celek. Pokud hledáte investici s okamžitým výnosovým potenciálem a prostorem pro další rozvoj, ráda Vám tuto jedinečnou usedlost představím osobně.