Prodej bytu 3+kk, Praha - Záběhlice, Na Slatince, 105 m²

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+kk v osobním vlastnictví na adrese Na Slatince 3284, Praha 10 Záběhlice. Byt se nachází v 6. patře ze 7 a nabízí podlahovou plochu 75 m² a velkou obytnou terasu o výměře 22,7 m², samostatný balkon o ploše 6,8 m², sklep a velké parkovací stání o výměře 19 m² v domě.

Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 31,7 m², dvě samostatné neprůchozí ložnice, předsíň, koupelnu s vanou, samostatné WC a velkou komoru přímo v bytě. Kuchyňská část je plně vybavena a přirozeně navazuje na jídelní a obývací prostor.

Hlavní ložnice má výměru 14,9 m², druhý pokoj 9,6 m² a lze jej využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Praktická komora o ploše 3 m² poskytuje dostatek úložného prostoru. K jednotce dále náleží samostatný sklep 5.7m2.

Jednou z hlavních předností je vlastní uzamykatelná terasa o výměře 22,7 m², přes kterou se vstupuje do bytu. Terasa nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, odpočinek nebo stolování. Na opačné straně bytu se nachází balkon o ploše 6,8 m². Celková výměra venkovních ploch činí 29,5 m².

Jižní a západní orientace přispívá k dostatku přirozeného světla a nabízí příjemné otevřené výhledy do okolní zeleně i směrem k městskému panoramatu.

Dům je čistý, velmi dobře udržovaný a vybavený prostorným nákladním výtahem. K bytu patří parkovací stání o výměře 19.3 m² v domě.

Byt je v současné době pronajatý. Novému vlastníkovi může být uvolněn po dohodě, případně lze v případě zájmu jednat o pokračování stávajícího nájemního vztahu. Nabídka je proto vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investičního kupujícího.

Měsíční zálohy na služby a provoz bytu činí 6 283 Kč pro dvě osoby, z toho příspěvek do fondu oprav představuje 1 454 Kč měsíčně. Uvedené náklady jsou bez spotřeby elektřiny, kterou si vlastník nebo nájemce hradí samostatně.

## Lokalita a dopravní dostupnost

Lokalita nabízí dobrou dostupnost městskou hromadnou dopravou. V pěší vzdálenosti se nacházejí autobusové zastávky Jesenická a V Korytech, odkud je zajištěno spojení do dalších částí Prahy a k návazným linkám metra. V širším okolí je dostupná také tramvajová konečná Spořilov a železniční stanice Praha-Zahradní Město.

V okolí domu je k dispozici běžná občanská vybavenost včetně supermarketů, menších obchodů, restaurací, škol, mateřských škol, zdravotnických služeb a lékárny. Pro sport a volný čas lze využít okolní zeleň, oblast Hamerského rybníka a sportovní areál Hamr Záběhlice s nabídkou tenisových kurtů, squashe, fitness, beach volejbalu a dalších aktivit.

Kupní cena činí **14 000 000 Kč**.

Byt představuje zajímavou kombinaci velkorysých venkovních ploch, praktické dispozice, velké parkovací stání a dobré dostupnosti služeb i dopravy. Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.