Prodej činžovního domu, Plzeň, Blatenská, 641 m²

Prodej plně obsazeného činžovního domu se zahradou – Plzeň, Slovany (Blatenská ul.)

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný bytový dům s 8 bytovými jednotkami v žádané rezidenční části plzeňských Slovan, v Blatenské ulici. Nemovitost je v současné době plně obsazena nájemníky, generuje okamžitý stabilní výnos a představuje nízkoúdržbovou investici. Díky čisté právní i technické struktuře nabízí dům novému majiteli zajímavou příležitost k pozdějšímu rozprodeji po jednotlivých bytových jednotkách.

Klíčové parametry nemovitosti
Celková podlahová plocha domu: cca 777 m² (včetně společných prostor – schodiště, chodby, vstupní prostory a technické zázemí).
Užitná plocha jednotek: cca 641 m² (součet ploch všech 8 bytů včetně sklepů a komor).
Skladba bytů: 8 bytových jednotek ve vyváženém mixu dispozic – 4× 2+1 a 4× 3+1 – rozložených do čtyř nadzemních podlaží včetně citlivě realizované podkrovní nástavby.

Obsazenost: aktuálně 100 % pronajato – 7 bytů na dobu určitou, 1 byt na dobu neurčitou (u dvou smluv se blíží konec sjednané doby nájmu). Konkrétní výnosy a nájemní smlouvy doložíme vážným zájemcům při osobním jednání.
Zázemí domu: k bytům v 1.–3. NP náleží sklepní kóje v suterénu a samostatná komora u schodiště; podkrovní byty disponují prostornými úložnými prostory (cca 32 a 35 m²) v půdním prostoru. V suterénu je umístěno technické zázemí domu.
Zahrada: uzavřená, udržovaná zahrada ve vnitrobloku s dlážděnou terasou poskytuje klidné soukromé zázemí uprostřed města.

Technický stav a rekonstrukce
Dům prošel okolo roku 2012 kompletní, hloubkovou rekonstrukcí spojenou s výstavbou podkroví (dokončení 2013) a je v udržovaném, provozně zcela bezproblémovém stavu.

Kompletně zateplená fasáda a nová střešní krytina.
Nová okna s izolačními skly.
Nové rozvody (elektroinstalace, vodovod, kanalizace).
Vytápění: centrální, řešené domovní předávací stanicí napojenou na Plzeňskou teplárenskou.
Ohřev vody: plynový ohřívač.

Lokalita a investiční potenciál
Blatenská ulice kombinuje klidné bydlení v zelené čtvrti s perfektní městskou infrastrukturou. V těsné blízkosti se nacházejí zastávky MHD s rychlým spojením do centra Plzně, školy, obchody i možnosti pro volnočasové aktivity.
Díky vyváženému mixu rodinných bytů (2+1 a 3+1) je v této lokalitě dlouhodobě vysoká poptávka po pronájmu a minimální fluktuace nájemníků.

Strategický benefit: vedle dlouhodobého držení na pronájem se zde nabízí exit strategie v podobě rozdělení domu na samostatné bytové jednotky a jejich následného prodeje. Vzhledem k žádané lokalitě rezidenční čtvrti Slovany a dispozicím bytů jde o ideální retailový produkt pro koncové kupující či menší investory.

Nemovitost je připravena k okamžitému převzetí novým majitelem s běžícím nájemním provozem a kontinuálním cashflow.
Pro detailní informace o hospodaření domu nebo pro sjednání termínu prohlídky nás kontaktujte.

David Choc
PTF reality