Prodej rodinného domu, Náchod, K Brodu, 130 m²

Hledáte moderní rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic, v klidné lokalitě blízko přírody a zároveň v pohodlné docházkové vzdálenosti do centra města? Právě pro vás je určen tento velmi dobře udržovaný patrový rodinný dům v oblíbené části Náchod – Běloves.
‌
Dům byl postaven v roce 2009 a nachází se ve slepé ulici na rovinatém pozemku o výměře 453 m². Nabízí komfortní bydlení s důrazem na praktičnost, soukromí a nízké nároky na údržbu zahrady. Velkým benefitem je možnost vícegeneračního využití díky dvěma samostatně fungujícím obytným částem.
‌
Dominantou domu je prosklená zimní zahrada orientovaná na jihozápad, která vytváří příjemný prostor pro relaxaci i posezení s rodinou či přáteli během celého roku. Na upravené zahradě se dále nachází zastřešený a vyhřívaný bazén a prostorná prosklená pergola.
‌
Dispozice domu
‌
Přízemí – 3+kk
‌
* obývací pokoj s kuchyňským koutem (26 m²) a vestavnými spotřebiči AEG
* ložnice (12,5 m²)
* samostatný pokoj (9,3 m²)
* koupelna (7,7 m²) s vanou, sprchovým koutem, WC a bidetem
* samostatné WC pro hosty (1,3 m²)
* vstupní chodba s vestavěnou skříní (3,9 m²)
*chodba (5,5 m²)
‌
Patro – 2+kk
‌
* hlavní obytný prostor s kuchyňskou linkou (25 m²)
* samostatný pokoj (21,5 m²) vhodný jako ložnice, dětský pokoj či pracovna
* koupelna se sprchovým koutem, WC a přípojkou na pračku (3,6 m²)
* balkon s výhledem do zahrady, na zámek a západ slunce
* chodba (11,6 m²)
‌
Technické informace a vybavení
‌
* zděná stavba z tvárnic Ytong Lambda
* zastavěná plocha domu 110 m²
* sedlová střecha s krytinou Bramac
* střešní okna Velux
* podlahové vytápění v celém přízemí (mimo ložnice) + radiátory
* elektronická regulace vytápění pomocí čidel
* plynový kondenzační kotel s ohřevem vody
* centrální vysavač
* venkovní elektrické rolety v přízemí
* elektřina 220/380 V
* internet a Skylink TV
‌
Exteriér a další benefity
‌
* zastřešený bazén 7,1 × 3,3 m, hloubka 1,2 m
* ohřev bazénu tepelným čerpadlem
* nová dávkovací technologie bazénu (2022)
* prosklená pergola 6 × 4 m
* elektrická pojezdová brána a branka s videozvonkem
* kryté parkovací stání
* další soukromé parkování před domem
* upravená zahrada a zámková dlažba kolem domu
‌
Lokalita Běloves patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Náchoda díky kombinaci klidného bydlení, blízkosti přírody a zároveň výborné dostupnosti centra města.
‌
Součástí nabídky může být navíc také velmi zajímavá investiční příležitost, která výrazně rozšiřuje potenciál celé nemovitosti.
‌
Pouze budoucímu majiteli tohoto domu bude nabídnuta možnost odkoupení sousedního oploceného pozemku o výměře 612 m², na kterém se nachází udržovaná chalupa o dispozici 3+1. Nemovitost je aktuálně bezproblémově pronajímána a generuje zajímavý pravidelný měsíční výnos, který může výrazně pomoci například se splácením hypotečního úvěru. Výši příjmu z pronájmu je možné doložit.
‌
Rad Vás domem provedu.