Prodej ubytování, Praha - Smíchov, Arbesovo náměstí, 930 m²

ARBES PARK – stabilní výnosová nemovitost v centru Prahy
Arbesovo náměstí 6, Praha 5 – Smíchov
Dlouhodobé příjmy | mezinárodní nájemce | pravidelná indexace | yield 3,75 %

Vážené dámy, vážení pánové,
dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji výnosovou nemovitost ARBES PARK, která se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit širšího centra Prahy – na Arbesově náměstí, v docházkové vzdálenosti Malé Strany a Anděla.
Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2024 a je dnes nastavena jako stabilní investice s pravidelným ročním příjmem a čistým výnosem cca 3,75 % p.a.
Budova generuje příjmy ze dvou samostatných zdrojů:
• ubytovací zařízení – dlouhodobý nájem (cca 8 let) s mezinárodní společností
• průjezd – úhradové věcné břemeno (pravidelný roční příjem)
Oba příjmy jsou smluvně zajištěné, pravidelně hrazené a každoročně indexované, což investorovi poskytuje ochranu proti inflaci a stabilní výnos bez nutnosti aktivního řízení.

Hlavní výhody investice
• Čistý výnos cca 3,75 % p.a.
• Pravidelný a předvídatelný roční příjem
• Dlouhodobě zajištěný nájemce
• Indexace nájemného (růst výnosu v čase)
• Nemovitost bez nutnosti dalších investic (rekonstrukce 2024)
• Atraktivní lokalita v centru Prahy
• Jednoduchá správa bez provozních starostí

Základní parametry nemovitosti
• Adresa: Arbesovo náměstí 6, Praha 5 – Smíchov
• Stav: kompletní rekonstrukce (2024)
• Podlažnost: 6 NP (4 nadzemní podlaží + přízemí + suterén)
• HPP: 929,66 m²
• Pozemky: 255 m²
• Vlastnictví: osobní

Provozní charakteristika
• Kolaudace: ubytovací zařízení
• Kapacita: 116 lůžek
• Dispozice: pokoje, recepce s přístupem z ulice, společenské prostory, dvůr
• Sociální zázemí: 16 WC, 12 sprch, 16 umyvadel
• Technické zázemí: 4 úklidové místnosti

Budoucí potenciál
Po skončení stávajících smluv má investor možnost:
• navýšit nájemné na aktuální tržní úroveň
• pokračovat v pronájmu nebo převzít vlastní provoz
• případně změnit využití (např. byty nebo menší hotel)
Nemovitost tak kombinuje okamžitý výnos dnes a potenciál růstu do budoucna.

Cena a další informace
Cena: na vyžádání
Detailní ekonomické podklady, informace k nájemním smlouvám a právní struktuře poskytneme vážným zájemcům na základě NDA.
Rádi Vám nemovitost osobně představíme a projdeme s Vámi všechny detaily.

Tým Exclusive Properties