Prodej bytu 4+kk, Praha - Vršovice, Francouzská, 95 m² (ID: 2044567)

Společnost Home Real Estate si dovoluje nabídnout k prodeji nadstandardně zařízený byt po kompletní rekonstrukci o výměře 94,7 m² + terasa cca 5 m², situovaný ve 4. patře budovy z roku 2008 s výtahem, na lukrativní adrese na rozhraní Královských Vinohrad a Vršovic.

Potenciál 4kk:
Díky promyšlené dispozici, velkému množství oken a velkorysé ploše bytu lze poměrně snadno vytvořit dispozici 4+kk – a to vybudováním jedné příčky a osazením interiérových dveří. Vznikne tak další neprůchozí pokoj s orientací do ulic Francouzská a U Staré Sokolovny. Nově vzniklá místnost může sloužit jako dětský pokoj, pracovna, pokoj pro hosty nebo například umělecký ateliér. Vlastník je připraven tuto úpravu za drobný doplatek realizovat dle dohody s kupující stranou.
Zpracování bytu splňuje požadavky i těch nejnáročnějších klientů a nabízí vysoký standard i komfort moderního bydlení.

Vybavení:
- rekonstrukce byla provedena s důrazem na detail a za účasti designéra,
- byt disponuje dostatečným množstvím úložných prostor.

Dispozice bytu:
Byt má velmi praktické řešení a sestává z:
- vstupní chodby přiměřené velikosti se vstupy do všech obytných místností včetně terasy orientované do klidného vnitrobloku,
- prostorné ložnice č. 1 orientované do klidné ulice U Staré Sokolovny,
- prostorné ložnice č. 2, rovněž orientované do ulice U Staré Sokolovny, aktuálně využívané jako dětský pokoj,
- velkého obývacího pokoje s kuchyňskou linkou na míru, plně vybavenou spotřebiči; součástí je jídelní část s prostorem pro 4–6 osob, dále obývací zóna s gaučem a knihovnou,
- koupelny s vanou se sprchovým setem, umyvadlem se skříňkou, zrcadlem s LED osvětlením, dalším WC a pračkou se sušičkou,
- pracovny či dětského pokoje,
- technické místnosti (pro úklidové potřeby a plynový kondenzační kotel),
- samostatného WC s umyvadlem.

Topení – chlazení:
- plynový kondenzační kotel s radiátory a prostorovým termostatem,
- obě ložnice jsou vybaveny klimatizačními jednotkami.

Shrnutí:
2× samostatná ložnice
1× velký obývací pokoj
1× pracovna / dětský pokoj (možnost úpravy dle dohody)
2× WC
1× technická místnost
1× koupelna
1× terasa

Lokalita:
Nemovitost se nachází v širším centru Prahy, na rozhraní dvou velmi vyhledávaných čtvrtí – Vinohrad a Vršovic, které dlouhodobě patří mezi nejoblíbenější rezidenční lokality. Tato část města kombinuje klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a zároveň rychlou dostupností do historického centra.

V bezprostředním okolí najdete širokou škálu kaváren, bister a restaurací – od lokálních podniků až po vyhlášené gastronomické koncepty, které dávají této oblasti jedinečnou atmosféru. Oblíbená Krymská ulice, vzdálená jen pár minut chůze, je známá svou živou komunitní scénou, farmářskými trhy a kulturními akcemi.

Milovníci zeleně ocení blízkost několika parků. Jen pár minut od domu se nacházejí Heroldovy sady, ideální pro každodenní relaxaci, procházky nebo sport. V docházkové vzdálenosti jsou také Havlíčkovy sady (Grébovka), jeden z nejkrásnějších pražských parků s vinicí, altánem a množstvím volnočasových aktivit. Další možností je park Folimanka či Riegrovy sady, které nabízejí krásné výhledy na Prahu.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v blízkosti se nachází školy, školky, supermarkety, menší obchody, lékárny, zdravotnická zařízení i sportoviště. V docházkové vzdálenosti je také obchodní centrum Eden.
Dopravní dostupnost je výborná. Tramvajové zastávky Krymská a Ruská jsou vzdáleny jen pár minut chůze a zajišťují rychlé spojení do centra i dalších částí města. Stanice metra Náměstí Míru (linka A) je dostupná do 5 minut, I. P. Pavlova (linka C) do 10 minut. Vltavská náplavka je dosažitelná přibližně za 15 minut. V blízkosti se nachází také dopravní uzel Slavia – Nádraží Eden s vlakovými i autobusovými spoji.

Investiční potenciál:
Nemovitost představuje zajímavou příležitost i pro investory. Díky dispozici se třemi samostatnými (neprůchozími) místnostmi, možnosti úpravy na 4+kk a atraktivní poloze v širším centru je byt vhodný jak pro dlouhodobý, tak i krátkodobý pronájem.

Blízkost historického centra, výborná dopravní dostupnost a kompletní infrastruktura v okolí (restaurace, kavárny, služby i parky) činí tuto lokalitu velmi atraktivní pro turisty i zahraniční klientelu.

Celková cena: 16.950.000 Kč včetně právního servisu a provize RK.

V případě rychlého jednání: přátelská sleva.

K nastěhování: ihned.

Pro více informací nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář níže.