Prodej bytu 4+kk, Brno - Štýřice, Celní, 155 m²

Jsou byty, které si prohlédnete… a jdete dál. A pak jsou byty, ze kterých se lidem nechce pryč. Tenhle patří přesně do té druhé skupiny.

Přesně takový je tento mezonet 4+kk o celkové podlahové ploše 155 m² v oblíbené části Brno-Štýřice. Nabízí prostor, který běžně čekáte spíš od domu než od bytu. Dvě podlaží, skvělou atmosféru, spoustu světla, vlastní terasu a bonus, který se nevidí každý den – infra saunu.

Spodní patro je srdcem celého bytu. Otevřený prostor propojuje kuchyni, jídelnu, obývací část i halu. Přesně místo, kde se odehrává běžný život – ranní káva, rodinná večeře, návštěvy i klidný večer na gauči. A pracovna? Ta je příjemně velká a světlá, takže může úplně stejně dobře fungovat i jako velký dětský pokoj.

Dispozice spodního patra nabízí (orientační rozměry):
- obývací pokoj s kuchyní a jídelnou 29,8 m²,
- halu s vlastní infra saunou 21,8 m²,
- ložnici / pracovnu 21,6 m²,
- koupelnu s WC 7,3 m²,
- vstupní chodbu 10,4 m²,
- šatnu 3,2 m²,
- praktický sklad 11,3 m² (od cca 1,33 m výšky).

Horní patro pak nabízí klidovou část oddělenou od života dole (orientační rozměry):
- druhou ložnici 17,5 m² (od cca 0,9 m výšky),
- dětský pokoj / další pokoj 14,8 m² (od cca 0,95 m výšky),
- podestu 1,6 m².

Díky orientaci na jih a západ je byt krásně světlý po celý den a večer si užijete zapadající slunce přímo v obýváku. A pak je tu něco, co tenhle byt posouvá o level výš – terasa o velikosti cca 9 m². Místo pro ranní snídani, grilování s přáteli, pěstování bylinek, letní relax na lehátku nebo třeba malý bazének pro děti. Tohle je moment, kdy si řekneš: jo, tady chci žít.

Kuchyňská linka byla vyrobena na míru v moderním bílém matu s elegantní kombinací dřeva a kamenných prvků. Nechybí granitový dřez, indukční sklokeramická deska, myčka nádobí, parní trouba ani digestoř s filtrem (s možností vyvedení ven). Součástí jídelní části je také okno s širokým parapetem – ideální místo na čtení, ranní kávu nebo notebook.

V koupelně najdete zapuštěnou rohovou vanu, závěsné WC Geberit a dostatek prostoru pro pračku a sušičku. Ty mohou v bytě zůstat po dohodě, stejně jako část dalšího vybavení.

Podlahy jsou řešeny prakticky i esteticky – v ložnicích je plovoucí podlaha, v hlavních obytných částech a chodbách kvalitní vinyl, v koupelně keramická dlažba.

O celoroční pohodlí se stará:
- podlahové topení v obytné části a koupelně,
- 3 klimatizační jednotky,
- vlastní plynový kondenzační kotel Baxi se zásobníkem,
- možnost ovládání topení přes mobilní aplikaci,
- žaluzie a předokení rolety u střešních oken,
- kabelové připojení (aktuálně O2, dostupní i další poskytovatelé).

Další benefity, které oceníte každý den:
- sklad přímo v bytě - praktický prostor navíc,
- v bytě jsou navíc vestavěné skříně, které úložný prostor ještě rozšiřují,
- kolárna / kočárkárna v domě,
- připravovaný výtah,
- fungující SVJ, které dům aktivně rozvíjí,
- příjemní sousedé napříč generacemi,
- fond oprav předplacený do roku 2034,
- bezproblémové parkování pro rezidenty v zóně C přímo u domu,
- dům je navíc pod kamerovým systémem, takže máte větší klid,
- a v bytě je zabezpečovačka na kód, kterou můžete využívat podle potřeby.

Náklady na bydlení:
- Aktuálně je hrazen dobrovolný příspěvek SVJ ve výši 500 Kč / měsíc.
- Zálohy činí celkem 4 695 Kč / měsíc, z toho - elektřina 1 700 Kč, plyn 2 200 Kč a voda 795 Kč.


Pokud hledáte běžný byt, tenhle pro vás nebude. Pokud ale hledáte prostor, styl a místo, kde se budete cítit opravdu dobře, doporučuju si ho přijít prohlédnout osobně. Napište mi a domluvíme prohlídku