Prodej rodinného domu, Starovičky, 480 m²

INVESTIČNÍ PROJEKT BYTOVÉHO DOMU – STAROVIČKY
Nabízíme k prodeji projekt přestavby a nástavby stávající budovy v obci Starovičky, jehož výsledkem je bytový dům o celkem 12 bytových jednotkách. Jedná se o stavebně připravený záměr s vydaným společným povolením, který umožňuje okamžité navázání realizace bez zdržení spojeného s povolovacím procesem.
Součástí nemovitosti jsou dva velké klenbové sklepy o celkové ploše cca 140 m², které představují zásadní přidanou hodnotu projektu a významný potenciál pro další využití i zvýšení výnosu. Tyto klenbové sklepy nejsou pouze doplňkem, ale samostatným funkčním prostorem, který lze aktivně využít.
Projekt je navržen s důrazem na reálnou využitelnost a současnou poptávku trhu, zejména v segmentu menších bytů.
Základní informace o projektu:
• 12 bytových jednotek
• převážně dispozice 1+kk a 2+kk
• mezonetové byty v podkroví
• 11 parkovacích stání na pozemku
• napojení na všechny inženýrské sítě
• retenční nádrž na dešťovou vodu
Dispoziční řešení je navrženo efektivně s ohledem na maximální využití prostoru a jednoduchou pronajímatelnost. Kombinace standardních a mezonetových jednotek zároveň zvyšuje atraktivitu projektu pro širší cílovou skupinu.
Z technického hlediska je projekt řešen moderně a s důrazem na dlouhodobou udržitelnost provozu.
Technologie a standard:
• samostatné tepelné čerpadlo vzduch–voda pro každou jednotku
• lokální rekuperační jednotky
• bezplynový provoz
• nové konstrukce (zdivo, stropy, izolace)
• důraz na nízké provozní náklady
Možnosti využití sklepů:
• vinný sklep a degustační prostor
• zázemí pro krátkodobé pronájmy
• soukromé a firemní akce
• výrazný marketingový prvek projektu
Projekt se nachází v obci Starovičky, v bezprostřední blízkosti Hustopečí a s velmi dobrou dostupností do Brna.
Lokalita:
• Hustopeče cca 5 minut
• Brno cca 30 minut
• napojení na dálnici D2
• vinařská oblast s celoroční návštěvností
Lokalita dlouhodobě vykazuje stabilní poptávku po bydlení a zároveň nabízí silný potenciál v oblasti krátkodobých pronájmů.
Investiční potenciál:
• vysoká poptávka po menších bytech
• stabilní dlouhodobý nájem
• možnost krátkodobých pronájmů (Airbnb, Booking)
• kombinace výnosových strategií
Projekt je vhodný jak pro investora zaměřeného na dlouhodobý pronájem, tak pro developera s cílem následného prodeje jednotlivých jednotek. Díky vydanému povolení, připravenosti a parametrům projektu se jedná o investici s jasnou strukturou, minimální administrativní nejistotou a reálným výnosovým potenciálem.