Prodej rodinného domu, Pohořelice, Brněnská, 79 m²

Nabízíme k prodeji velmi pěkný rodinný dům v obci Pohořelice na ulici Brněnská. Významnou přidanou hodnotou této nemovitosti je vydané stavební povolení a zpracovaný projekt na vestavbu 2. podlaží/podkroví, kde je možné vybudovat další 3 obytné pokoje a koupelnu. Nabízí se tak možnost pro rozšíření užitné plochy domu, nebo vybudování samostatného bydlení v rámci podkroví.

Dům je dispozičně řešen tak, že vstupní chodba (6,5 m²) zpřístupňuje obytné místnosti a dvorek se zahradou. Z předsíně je přístup do prostorného hlavního obytného prostoru (40,6 m²) s kuchyní, krbem krbovými kamny a spížkou, dále do ložnice (15,4 m²), koupelny (4,8 m²) a toalety (1 m²). Z dvorku je přístup do dílny (8,2 m²) a přístřešku (11,8 m²), které poskytují ideální prostor pro skladování nářadí a vybavení. Dům je částečně podsklepený, sklepní prostory (16,2 m² a 7,1 m²) slouží jako technické zázemí. Současná užitná plocha domu činí 79,3 m2 + 46,1 m2 (technické zázemí + sklepy) a s možností rozšíření v podkroví v rámci vydaného stavebního povolení o
95,5 m2. K domu náleží velmi pěkná zahrada s okrasným jezírkem a stromy o výměře 385 m2 + dvůr cca 90 m2. Celková výměra všech pozemků činí 605 m2.

Interiér domu prošel rekonstrukcí v letech 2021–2022. Součástí je velká, nadčasově designovaná kuchyňská linka s vybavením – lednice, mrazák, myčka, indukční varná deska, trouba, digestoř, dřez a vestavěná mikrovlnná trouba. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a je zde prostor pro pračku i sušičku. V domě jsou nové interiérové dveře a zárubně, v obytných místnostech je položena nová vinylová podlaha, ve vstupní chodbě, koupelně a na toaletě je na podlahách dlažba. Okna jsou plastová. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem, ohřev vody bojlerem. Jako sekundární zdroj vytápění slouží kamna v obývacím pokoji. Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě, vyjma plynu, který lze připojit. Konstrukčně má dům betonové podlahy, dřevěný stropy, sedlovou střechu s dřevěným/železným krovem a na střeše jsou pálené střešní tašky. K dispozici je také půdní prostor s potenciálem pro další obytné využití, dle projektu, pro který bylo již vydáno stavební povolení.

Obec Pohořelice disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností. Dům se nachází přibližně 1 km od nájezdu na dálnici D52, která zajišťuje vynikající dopravní spojení do Brna, kam se dostanete autem za přibližně 20 minut.

Nemovitost je ideální pro vlastní bydlení a zároveň nabízí potenciál pro rozšíření díky vydanému stavebnímu povolení na vybudování dalšího nadzemního podlaží. Dům je rovněž vhodný pro dvojgenerační bydlení s velmi dobrou dojezdovou dostupností do Brna.

Pro zaslání projektové dokumentace a dalších informací ohledně prodeje domu se neváhejte obrátit na realitního specialistu uvedeného na inzerátu. Budu se na vás těšit.