Prodej rodinného domu, Nalžovské Hory, 300 m²

Nabízím k prodeji víceúčelový objekt v obci Nalžovy, Nalžovské Hory, okres Klatovy. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 571 m² a tvoří ji dvě samostatné budovy o celkové užitné ploše cca 300 m². Objekt nabízí široké možnosti využití — od podnikání přes trvalé bydlení až po rekreační chalupu.

Popis nemovitosti
1) Rodinný dům (3+kk) se stodolou / garáží
• Dispozice 3+kk
• Samostatný vstup
• Navazující stodola vhodná jako garáž, sklad nebo dílna
• Vytápění: elektrické + krbová kamna
• Ideální pro trvalé bydlení nebo rekreační zázemí
________________________________________
2) Budova bývalého hostince „Kocanda“
• Samostatný vstup
• Původní restaurace se sociálním zázemím
• Možnost provozu: gastro, kavárna, hospoda, menší penzion, showroom, služby, dílna, komunitní centrum
• V patře podkrovní byt 1+kk – vhodný pro vlastní bydlení, personál nebo další pronájem
• Vytápění: kotel na tuhá paliva

Co objekt nabízí
• Velkorysý vnitřní prostor vhodný pro podnikání, trvalé bydlení i rekreační chalupu
• Dvě budovy na jednom pozemku s možností odděleného využití
• Dva samostatné elektroměry (230/400 V)
• Obecní kanalizace a obecní vodovod
• Terasa vhodná pro posezení či venkovní provoz
• Menší zahrada ve vnitrobloku — soukromí, relax, prostor pro hosty
• Prostorná půda přes oba objekty, vhodná pro další využití (sklad, pokoje, ateliér; již s novými taškami)
• Strategická poloha u hlavní silnice – výborná viditelnost i dostupnost

Technická informace – vytápění
V budově hostince nejsou topná tělesa napojena na kotel, chybí část rozvodů.
Odhad nákladů na zprovoznění: 100–150 tisíc Kč.

Možnosti převodu nemovitosti (3 varianty)
Majitel nabízí flexibilní formy převodu podle potřeb zájemce:
1) Přímý prodej
• Cena: 2.650.000 Kč

2) Prodej na splátky – smlouva o budoucí kupní smlouvě
• Cena: 2.650.000 Kč + inflace
• Minimální počáteční úhrada: 345.000 Kč
• Nájemné po dobu splácení: 14.950 Kč/měs.

3) Dlouhodobý nájem / podnájem
• Nájemné: 14.950 Kč/měs.
• Kauce: 60.000 Kč
• Možnost smlouvy až na 20 let, případně i dlouhodobější období (např. 100 let)
• Požadavek na prověřené nájemníky (doložené příjmy z účtů za 6 měsíců)


Hlavní přednosti
• Výborná viditelnost a dostupnost
• Široké možnosti využití
• Atraktivní lokalita s turistickým potenciálem

Shrnutí
Objekt je vhodný pro:
• podnikatele,
• investory,
• rodiny hledající bydlení,
• zájemce o rekreační chalupu,
• nebo kombinaci bydlení a podnikání na jednom místě.

Díky dvěma budovám a samostatným vstupům lze využít každou část odděleně. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117027.