Prodej bytu 5+kk, Praha - Černý Most, Vlčkova, 103 m²

Investiční nemovitost .
Praha 9 – Rajská zahrada,5 jednotek ,6.02 %výnos.

K prodeji nabízíme plně funkční investiční nemovitost o celkové ploše 102,8 m², situovanou v atraktivní lokalitě Praha 9 – Rajská zahrada, pouhé 2 minuty chůze od stanice metra linky B.

Nemovitost je rozdělena na 5 samostatných, plně vybavených bytových jednotek typu 1+kk. Každá jednotka disponuje vlastní kuchyní, koupelnou s WC a samostatnými podružnými měřiči energií (elektřina, voda), což zajišťuje efektivní správu i transparentní vyúčtování.

Klíčové investiční parametry:
• 100% obsazenost dlouhodobými nájemníky
• Stabilní měsíční příjem (doložitelný účetnictvím)
• Hrubý roční výnos cca 7 %
• Nemovitost bez nutnosti dalších investic – plně funkční byznys model

Aktuální nájemné:
• Jednotka 1: 19 000 Kč / měsíc
• Jednotka 2: 19 000 Kč / měsíc
• Jednotka 3: 17 500 Kč / měsíc
• Jednotka 4: 18 000 Kč / měsíc
• Jednotka 5: 16 500 Kč / měsíc

Nemovitost prošla kompletní a plně legální rekonstrukcí (stavební povolení k dispozici) a je aktuálně ve správě profesionální společnosti, specializující se na tento typ nájemního bydlení (studenti, pracující, zahraniční klientela). Správu je možné ponechat, což zajišťuje bezstarostné vlastnictví.

Součástí společných prostor:
• prádelna (pračka, sušička)
• technická místnost s měřiči
• vybavení pro nájemníky (žehlička, žehlicí prkno)

Správa zahrnuje kompletní servis: komunikaci s nájemníky, výběr nových klientů, smluvní dokumentaci, reporting, údržbu i řešení pojistných událostí.

Lokalita:
Výborná dopravní dostupnost – metro B Rajská zahrada (2 minuty pěšky), autobusová zastávka v blízkosti. Kompletní občanská vybavenost (Albert, služby, restaurace) v docházkové vzdálenosti.

Klidná rezidenční oblast s dlouhodobě vysokou poptávkou po nájemním bydlení zajišťuje stabilitu investice a minimální riziko neobsazenosti.

Kupní cena: 14 390 000 Kč