Prodej rodinného domu, Sadská, Tylova, 935 m²

Investiční příležitost v centru Sadské s unikátním výnosovým potenciálem

V absolutním centru města Sadská nabízíme k prodeji rozsáhlou nemovitost s kombinací rezidenčního, komerčního a kulturního využití, která představuje mimořádně zajímavý investiční produkt s možností okamžitého i dlouhodobého výnosu.

Objekt je situován na stavební parcele o výměře 1 039 m² a disponuje celkovou podlahovou plochou 935 m². Již v současném stavu nabízí stabilní základ příjmů prostřednictvím tří bytových jednotek o dispozicích 3+1, 3+kk a 1+1, komerčního prostoru využitelného jako hospoda o výměře cca 120 m² a kina .

Klíčovým investičním prvkem je samostatné kino s plnohodnotným promítacím sálem o velikosti cca 438 m², které výrazně rozšiřuje spektrum možného zhodnocení nemovitosti. Tento prostor je ideální pro eventový provoz, kulturní centrum, coworking, fitness, multifunkční sál, případně pro konverzi na další bytové jednotky či loftové bydlení (v závislosti na záměru investora a povolovacím procesu).

Stavba je se smíšenými konstrukčními prvky, má tři nadzemní podlaží, v územním plánu je vedena jako plochy smíšené obytné a je vedena jako rodinný dům. Vytápění je řešeno lokálně – kombinací plynového kotle, akumulačních kamen a elektrického vytápění, což umožňuje rozdělení nákladů podle jednotlivých provozů. Nemovitost je v jednom vlastnictví, bez právních komplikací, připravena k rychlé transakci.

Lokalita centra Sadské zajišťuje dlouhodobou poptávku po bydlení i komerčních prostorech a zároveň velmi dobrou dostupnost do Prahy, což zvyšuje atraktivitu nemovitosti z pohledu nájemního trhu i budoucího prodeje.

Tento objekt je ideální volbou pro investory, kteří hledají kombinaci okamžitého cash flow a výrazného rozvojového potenciálu. Díky velikosti, dispozicím a unikátním prostorám nabízí nadstandardní možnosti optimalizace výnosu a dalšího zhodnocení kapitálu.