Prodej bytu 3+kk, Praha - Braník, Žalmanova, 65 m²

Dovoluji si Vám výhradně nabídnout prostorný byt dispozice 3+kk s velkorysou lodžií,
situovaný ve vyhledávané lokalitě pražského Braníku. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která ocení klid, zeleň a nadstandardní soukromé zázemí.

Velkou přidanou hodnotou tohoto místa je spoluvlastnický podíl na pozemcích v areálu tohoto bytového domu, který slouží obyvatelům k odpočinku, dětským hrám i relaxaci po práci. Takovéto zázemí se v běžné bytové zástavbě jen stěží najde.

Tato část pražského Braníku je ideální volbou pro ty, kteří hledají harmonii mezi městem a přírodou, oceňují kvalitní sousedství, styl života orientovaný na mnohé aktivity. Lokalita nabízí nepřeberné množství dětských a sportovních hřišť, parků a restaurací určených pro všechny generace.
Braník má skvělé dopravní spojení — v okolí je vše od MHD po příměstské vlaky a díky blízkosti hlavních tahů se autem dostanete kamkoli velmi pohodlně. Přitom si čtvrť zachovává příjemně klidnou, rezidenční atmosféru.

Byt je promyšleně členěn tak, aby poskytoval dostatek soukromí i společného prostoru, a zároveň je myšleno na dokonalou ventilaci okny ze 4 stran. Obývací pokoj s prostornou lodžií a kuchyňským koutem je jižně orientován.
Výměry jednotlivých částí (dle platného prohlášení vlastníka dle zákona 89/2012 Sb.):
• Obývací pokoj: 20,02 m²
• Kuchyně : 9,36 m²
• Pokoj 1 : 12,09 m²
• Pokoj 2 : 9,94 m²
• Předsíň : 9,62 m²
• Lodžie : 6,72 m²
• Koupelna a WC: 2,70 m² + 1,44 m²
K bytu dále náleží sklepní kóje a možnost využití společné kočárkárny / kolárny.

Bytový dům v roce 2012 prošel revitalizací - zateplením fasády, výměnou oken, střechy atp.
Bytová jednotka prošla v roce 2019 výměnou rozvodů (elektřiny a odpadů).
O vytápění v domě je postaráno centrálním plynovým kotlem, kde je též ohřívána teplá voda.
Dle průkazu energetické náročnosti budov splňuje nemovitost kategorii D (méně úsporná).

Toto místo je ideální pro mladší pár / rodinu, která chce žít ve městě, v místě s dostupností kvalitních služeb a sportovního vyžití. V prostředí obklopeném parky a perfektním dopravním spojení.
V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat. Těším se na shledanou při prohlídce bytu.