Prodej výrobních prostor, Liberec, Malodoubská, 3613 m2
Malodoubská, Liberec VIII-Dolní Hanychov
/za nemovitost
Parametry nemovitosti
| Adresa | Malodoubská, Liberec VIII-Dolní Hanychov |
|---|---|
| Stavba | Smíšená |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Vybaveno | Ano |
| Lokalita objektu | Okraj obce |
| Užitná plocha | 3613 m2 |
| Třída energetické náročnosti | G - Mimořádně nehospodárná |
| Elektřina | 230V, 400V |
| Plyn | Plynovod |
| Odpad | Veřejná kanalizace |
| Komunikace | Betonová, Asfaltová |
| Telekomunikace | Telefon, Internet |
| Doprava | Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus |
| Voda | Vodovod |
| Topné těleso | Radiátory, Jiné |
| Zdroj topení | Plynový kotel, Jiné |
| Zdroj teplé vody | Plynový kotel |
| Garáž | |
| Výtah | |
| Bezbarierový přístup | |
| Parkování |
Popis
EXKLUZIVNÍ PRŮMYSLOVÝ AREÁL V LIBERCI
Nabízíme k prodeji multifunkční průmyslový areál strategicky umístěný blízko Liberecké průmyslové zóny JIH, mezi ulicemi Malodoubská, Dubice a Ještědská. Areál představuje ideální řešení pro výrobní, logistické či skladové aktivity s možností okamžitého užívání.
Celková užitná plocha objektů: 3 612,5 m²
• Administrativní budova: 851 m²
• Výrobní a skladové haly: 2 761,5 m²
• Výměra pozemků: 11 342 m²
STRATEGICKÁ LOKALITA A DOPRAVNÍ DOSTUPNOST
Silniční napojení:
• Dálnice D10 (Praha – Turnov) – přímé napojení
• Silnice I/35 (Mladá Boleslav – Liberec)
• Centrum Liberce – 10 minut autem
• Německo/Polské hranice – 25 km
Distribuční dosah:
• Praha – 100 km
• Mladá Boleslav – 50 km
• Zittau (DE) – 27 km
• Jelenia Góra (PL) – 75 km
Veřejná doprava:
• Tramvajová zastávka (ul. Ještědská) – 200 m
• Pravidelné spoje MHD
• Dostupnost z Jablonce nad Nisou, Turnova, Frýdlantu
Přístupnost areálu:
• 3 samostatné vjezdy z veřejných komunikací
• Nepřetržitý provoz 24/7 bez omezení
• Vhodné pro nákladní dopravu
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
• Elektrická energie – NN a VN (vedení 110 kV přes areál)
• Trafostanice LB 0225 (vlastní, nekrytá) na parc. č. 33/1
• Kompletní oplocení areálu
• Zpevněné manipulační plochy
• Venkovní skladovací prostory
• Dostatečné parkovací kapacity pro osobní i nákladní vozidla
HLAVNÍ VÝROBNÍ HALA S MOSTNÍMI JEŘÁBY
Technické parametry:
Užitná plocha: 1 554,5 m²
Konstrukční řešení:
• Nosná konstrukce: montovaný železobetonový skelet
• Betonové průvlaky
• Obvodový plášť: zdivo z plynosilikátových tvárnic
• Základy: betonové patky s hydroizolací
• Střecha: zateplená, nová krytina a oplechování (2015)
Rozměry haly:
• Délka: 48 m
• Světlá výška ke střešním nosníkům: 8,4 m
• Výška k vrcholu střechy: 9,7 m
• Výška k jeřábovým konstrukcím: 7,5 m
Jeřábové vybavení:
• 2× mostní jeřáb nosnost 8 000 kg
• 1× mostní jeřáb nosnost 4 000 kg
• 1× otočný manipulační jeřáb nosnost 250 kg
• Možnost postupující výroby
Vjezdová vrata:
• Typ: sekční, elektricky ovládaná
• Rozměry hlavních vrat: 4,75 m (výška) × 4,1 m (šířka)
Vytápění:
• Plynové kotle s kovovými registry
• Doplňkové přímotopné plynové topidlo typu Sahara
Sociální zázemí (vestavěné patro 110,6 m²):
• Šatny
• Jídelna s kuchyňkou
• Archiv
• Sociální zařízení včetně sprch
Technické vybavení:
• 5 krytých výstupů pro stlačený vzduch a elektřinu v centrální
část haly
• Okna s hliníkovým rámem, izolační dvojsklo
VEDLEJŠÍ VÝROBNÍ A SKLADOVÉ PROSTORY
1. PVC skladovací hala
• Užitná plocha: 543 m²
• 2× sekční vrata (šířka 5 m, výška 4,5 m)
• Vysokonosná betonová podlaha
2. Kovová výrobní hala
• Užitná plocha: 253 m²
• Mostní jeřáb nosnost 2 000 kg
3. Obráběcí dílna
• Užitná plocha: 411 m²
• Provozně napojená na výrobní linku
4. Pomocné prostory
• Větší dílna s vlastními vraty (původně autoopravna)
• Sklady
• Čajová kuchyňka pro zaměstnance
• Kanceláře pro expedici a logistiku
• Kanceláře pro mistry výroby
Všechny prostory jsou vzájemně provozně propojeny a umožňují efektivní postupující výrobu.
ADMINISTRATIVNÍ BUDOVA
Celková užitná plocha: 851 m²
Konstrukční řešení:
• Nosná konstrukce: zděná s tepelnou izolací 6 cm + 3 NP dřevěná konstrukce
• Okna: hliníkový rám, izolační dvojsklo, 3. NP velkoformátová
• Hliníková moderní okna
• Hliníkové interiérové a exteriérové dveře
Dispozice:
Přízemí:
• Reprezentativní showroom
• Samostatný byt 3+1 (90 m²) s vlastním vchodem
(Aktuálně pronajatý na dobu určitou)
• Zasedací místnost s prosklenou střechou a klimatizací
(propojovací krček)
• Kanceláře
1. a 2. patro:
• Kancelářské prostory
• Sociální zařízení
3. patro (nadstavba 2017):
• Kompletně vybavený openspace pro 13 pracovních míst
• Nábytek na míru
• Samostatná zasedací místnost
Bezpečnost a přístup:
• Čipové zámky
• Elektronický docházkový systém
• Napojení na PCO (Pult centralizované ochrany)
DOPLŇKOVÉ OBJEKTY A PLOCHY
• Přístřešek pro skladování materiálu a výrobků
• Přístřešek pro venkovní posezení zaměstnanců
• Patrová ocelová konstrukce pro zkoušení skleněných fasádních prvků
• Zpevněné manipulační plochy
• Parkovací stání pro osobní i nákladní vozidla
• Pojezdová skleněná brána + závora
INVESTIČNÍ POTENCIÁL
Areál je plně funkční a připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Potenciální výnos 8,5 % p.a. při plné obsazenosti.
Možnosti využití:
• Výroba (kovoobrábění, strojírenství, lehký průmysl)
• Logistické centrum
• Skladování
• Kombinace výroby a logistiky
• Pronájem jednotlivých hal nebo celého areálu
• Dlouhodobá investice s pasivním příjmem
Výhody:
• Rozvinutá průmyslová lokalita s B2B potenciálem
• Kompletní technická infrastruktura
• Mostní jeřáby pro těžkou výrobu
• Administrativní zázemí ve vysokém standardu
• Bezpečnostní systémy (PCO, monitoring, oplocení)
V současné době probíhá příprava průkazu energetické náročnosti budovy (PENB). Proto jsou budovy dočasně zařazeny do kategorie G. Aktualizovaný PENB bude k dispozici v nejbližší době.
Přihlášení k odběru
Nenechte si ujít nejnovější nabídky prodeje výrobních prostor v Liberci.
