Prodej chalupy, Loděnice, 113 m²

Chalupa 4+1 se zahradou – Loděnice, okr. Brno-venkov
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, užijete si venkova, přitom budete mít Brno na dosah? Tato chalupa v malebné obci Loděnice je ideální pro víkendové pobyty, rodinnou rekreaci i trvalé bydlení.
Spojuje kouzlo venkovského života v dosahu městské infrastruktury v sousedních Pohořelicích a blízkého Brna a nabízí skvělé možnosti pro aktivní odpočinek. Přestože bylo do domu průběžně investováno, jak upřesňuji níže, je potřebná jeho modernizace i oprava střechy.
________________________________________
Proč právě tato chalupa?
• Tradiční stavba z masivního zdiva – příjemné klima uvnitř i v horkých letních dnech.
• Průběžná investice do technického stavu:
- 1997 Revize elektroinstalace (zásuvky 220V/15A, systém 3x230/400V) pro připojení plynového kotle.
- 2009 Mimořádná revize silnoproudé elektroinstalace pro plynový kotel.
- 2010 Realizace dodatečné izolace vlhkého zdiva technologií HW-SYSTÉM s garancí 80 let.
- 2012 Rekonstrukce a revize elektroinstalace + výměna elektroměru E.ON. Změna sazby na D02D a D25d s hlavním jističem 3x25A s celkovým instalovaným příkonem 11.8 kW.
- 2013 Vydání územního souhlasu pro gravitační kanalizační přípojku (PVC DN 150).
- 2015 Předkolaudační prohlídka kanalizační přípojky, která byla shledána správně zhotovenou.
- 2018 Provedena kontrola/oprava plynového zařízení JUNKERS.
- 2018 Montáž plastových oken a vchodových dveří s profily Rehau Classic.
- 2019 Stavba plotu.
- 2020 Kontrola a čištění spalinové cesty pro plynový kotel.
- 2021 Provedeno čištění a kontrola spalinové cesty.
- 2022 Provedena kontrola a čištění spalinové cesty.
- 2025 Provedena kontrola a čištění spalinové cesty.

• Dispozice 4+1 – ihned obyvatelná, s možností úprav podle vašich představ.
• Vytápění: Plynový kotel + bojler, možnost romantického vytápění krbovými kamny.
• Kompletní inženýrské sítě: elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace.
• Zahrada s potenciálem: samostatný vjezd, možnost výstavby dalšího objektu – ideální pro vícegenerační rekreaci nebo investici.
• Parkování: vlastní místa přímo před domem, na zahradě, nebo vedle domu.
________________________________________
Rekreační možnosti v okolí
• Cyklostezky a turistika: Dům leží nedaleko trasy oblíbené vinařské cyklostezky, další blízké vedou k Pálavě, Novomlýnským nádržím a dále do Vídně.
• Rybaření a vodní sporty: Vodní dílo Nové Mlýny pod Pálavou je jen kousek odsud, stejně jako řeka Jihlava – ideální pro rybáře i milovníky vodních radovánek.
• Vinařský kraj: Okolí tvoří rozhraní dvou vinařských regionů a je proslulé vinicemi – užijte si degustace moravských vín a tradiční folklórní akce.
________________________________________
Skvělá poloha
Pouhé 4 km od Pohořelic, 7,5 km od vinařství Rosa Coeli v Dolních Kounicích, cca 25 minut od Brna. Klidné prostředí, dobrá dostupnost, občanská vybavenost.
________________________________________
Pro koho je chalupa ideální?
• Pro rodiny hledající venkovský klid s možností zahradničení.
• Pro milovníky víkendových pobytů v přírodě, cyklistiky a rybaření.
• Pro investory, kteří chtějí využít potenciál pozemku.
________________________________________
Zaujala vás tato nabídka?
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.