Prodej bytu 4+kk, Hradec Králové, Čajkovského, 65 m²

Nabízíme Vám k prodeji velmi pěkný, světlý a prakticky řešený byt 4+KK o výměře 65m², umístěný v žádané a klidné lokalitě na ulici Čajkovského. Byt se nachází v menším bytovém domě o 12 jednotkách a čtyřech podlažích, který prošel v roce 2014 kompletní rekonstrukcí - nová střecha, fasáda, zateplení, okna, zvonky i poštovní schránky. Dům je pečlivě udržovaný a bez výtahu.

Dispozice a stav bytu
Byt je v dobrém technickém stavu a připravený k nastěhování, bez nutnosti velkých investic.
Součástí prodeje je nová kuchyňská linka z roku 2022, která byla osazena stávajícími kvalitními spotřebiči - nová byla instalována myčka nádobí.

Kvalitní stavební provedení zahrnuje:
vylité podlahy a pevné příčky z Itongu,
sádrokartonové podhledy,
nová elektroinstalace,
měděné rozvody topení,
praktická vestavěná postel s úložným prostorem v ložnici,
prostorná vestavená skříň v chodbě.

Byt tak nabízí dobrý technický základ, funkční řešení úložných prostor a příjemné prostředí pro pohodlné bydlení. Dispozice 4+KK je chytře a dobře využita, takže poskytuje pohodlný prostor pro rodinu i možnost pracovat z domova, i přesto, že byt má 65m². K bytu navíc patří vlastní sklep a obyvatelé domu mohou využívat další společné prostory, včetně samostatné kolárny.
Byt se vyznačuje nízkými provozními náklady, což z něj činí příjemné bydlení.

Technické parametry
Byt je vytápěný centrálním teplovodem z Opatovic, který zajišťuje stabilní a komfortní teplotu po celý rok.
Měření spotřeby je zajištěno moderním systémem Softlink CEM s bezdrátovými čidly sledujícími teplotu uvnitř bytu i venku.
Byt je zcela bez plynu, přesto je přípojka k dispozici, takže si nový majitel může případně instalovat plynové spotřebiče. Ohřev vody i topení probíhá dálkově.

Energetická náročnost budovy je PENB třída C.

Náklady na bydlení
Celkové měsíční náklady na bydlení činí 7.316,- Kč, z toho:
5.683,- Kč: zahrnuje splátku na dům (1.845,- Kč), zálohy na vodu, topení, společné prostory a úklid.
1.410,- Kč: zahrnuje zálohy na elektřinu.

Správu účetnictví a rozúčtování zajišťuje externí společnost Cesorg, takže byt má jasně a transparentně vedené náklady.

Úvěr na dům
V rámci rekonstrukce domu v roce 2014 byl čerpán úvěr typu SFRB - rozvoj bydlení s pevnou úrokovou sazbou 2,26%. Úvěr je nastaven na dobu 20 let, z nichž zbývá doplatit 9 let.
Měsíční splátka je započítána v nákladech na bydlení a jedná se o 1.845,- Kč/měsíčně.
Celková měsíční splátka za celý dům je 22.142,- Kč.

Plánované modernizace
V únoru proběhne výměna dálkově odečitatelných vodoměrů dle zákona a výměna teplotních čidel Softlink pro ještě přesnější měření spotřeby.
Připravuje se projekt možnosti instalace předokenních žaluzií, které zvýší komfort i soukromí.

Skvělá lokalita pro rodinu a klidné bydlení
Okolí domu je jedním z hlavních benefitů. Dům se nachází uprostřed parku, což zaručuje klid, zeleň a příjemné prostředí.
Do 5 minut chůze je základní škola Štefcova a další mateřské školky.
Přímo u domu je dětské hřiště, na které je vidět i přímo z bytu.
V okolí najdete dva menší obchody s potravinami, poštu, restauraci s bowlingem a nedaleko je obchodní centrum Futurum.

Parkování je možné na bezplatném veřejném parkovišti přímo u domu.

Byt je díky své orientaci a chytře řešené dispozici velmi světlý, vzdušný a působí větším dojmem, než napovídá jeho metráž.

Pokud vás náš inzerát zaujal, neváhejte se ozvat – rádi vám byt osobně ukážeme.