Prodej vícegeneračního domu, Nová Ves - Vepřek, 586 m²

Nová Ves Historický areál s potenciálem
V malebné obci Nová Ves u Mělníka, v části Vepřek Nové Ouholice, se nachází rozsáhlý soubor staveb s původní vesnickou architekturou, tvořený třemi samostatnými objekty: obytným domem č.p. 45, rodinným domem č.p. 56 a bývalou zemědělskou stavbou.
Areál leží na klidném místě s přímým přístupem z obecní komunikace a výbornou dostupností do Prahy i Mělníka. Nájezd na dálnici Praha Ústí nad Labem, vlakové spojení do Prahy nástupiště 2min.

Poloha a území
Pozemky se rozkládají na hranici katastrálních území Vepřek a Nové Ouholice v obci Nová Ves (okres Mělník).
Celkově jde o soubor pozemků:
parc. č. st. 58/1, 45/1, 63 k. ú. Vepřek
parc. č. st. 99/1, st. 99/3, st. 99/2, 496/5 a 496/9 k. ú. Nové Ouholice
Pozemky jsou vedeny jako zastavěná plocha, nádvoří a zahrady o celkové výměře přibližně 1 500 m.
Území je rovinaté, situované v zastavěné části obce v lokalitě 01.1 Nové Ouholice ve funkční ploše O smíšené obytné.

Stávající objekty
Objekt č.p. 45 bývalý obytný a restaurační dům
Původní zděná stavba se dvěma nadzemními podlažími, částečně podsklepená, se sedlovou střechou.
V přízemí se nacházely prostory původní restaurace a obchodu, v patře pak obytné místnosti a půdní prostor.
Užitná plocha: cca 438 m v 1. NP, půda cca 204 m
Stav: udržovaný, určený k rekonstrukci; zachované historické prvky fasády a štítu
Přístup: přímý z obecní komunikace, možnost parkování na vlastním pozemku

Rodinný dům č.p. 56
Menší jednopodlažní objekt se sedlovou střechou, situovaný na samostatném pozemku.
Užitná plocha: cca 67 m + půda 30 m
Využití: obytná funkce, vhodný k rekonstrukci či rozšíření
Napojení: elektřina, voda, kanalizace obce

Zemědělská stavba (stodola a sklad)
Samostatný hospodářský objekt na pozemku parc. č. st. 99/3.
Zastavěná plocha: cca 139 m2
Užitná plocha: cca 83 m2 + půdní prostor 73 m2
Konstrukce: zděná, sedlová střecha, dřevěný krov
Vhodné využití: sklad, dílna, drobná výroba nebo přestavba na technické zázemí

Charakter areálu
Celý soubor staveb představuje autentické venkovské sídlo s historickým charakterem, původní parcelací a vazbou na okolní zástavbu.
Areál je dopravně přístupný, napojený na elektřinu, vodovod i kanalizaci, s možností parkování přímo u objektů ve dvoře.
Přirozené propojení mezi objekty a menšími zahradami vytváří příjemnou soukromou atmosféru.

Souhrn ploch
Objekt Funkce Užitná plocha (m)
č.p. 45 bydlení / restaurace / obchod 642 m2
č.p. 56 rodinný dům 97 m2
Zemědělská stavba sklad / stodola 156 m2
Celkem 895 m2

Byla zpracována studie, kde se přetváří historický objekt bývalé restaurace č.p. 45 na bytový dům s restaurací, obchodem a kancelářemi, doplněný o rodinný dům a rekonstruovanou hospodářskou stavbu.
Co projekt nabízí:
11 moderních bytů (2+kk 3+kk)
Rodinný dům se zahradou
Restauraci a obchodní prostor v 1. NP
Kanceláře a garážová stání v samostatném objektu
Soukromé parkování pro 18 vozidel
Areál tvoří uzavřený, bezpečný a zelený prostor s výbornou dostupností 30 minut z Prahy po D8, 10 minut od Mělníka., vlaková zastávka oproti objektu

Styl a architektura
Návrh citlivě kombinuje zachování historického rázu s novými architektonickými prvky zdobné štíty a vlysy původního objektu doplní vikýře, nové podkroví a elegantní střešní valba. Barevnost i materiály vycházejí z tradičních venkovských prvků, avšak zpracovaných v současném, minimalistickém duchu.

Schválení a soulad s územním plánem
Projekt byl posouzen a schválen odborem výstavby a územního plánování Městského úřadu Kralupy nad Vltavou (č.j. MUKV 44041/2024 VYST) jako
přípustný záměr v souladu s územním plánem obce Nová Ves, odpovídající urbanistickým, architektonickým a estetickým požadavkům na využívání území.
Tento závěr potvrdilo i následné vyjádření MěÚ Kralupy n. Vlt. z 24. 2. 2025, které uvádí, že zamýšlený záměr na zvýšení objektu a změnu užívání je v souladu s územním plánem obce Nová Ves a je přípustný.

Základní údaje
Zastavěná plocha: 720 m2
Užitná plocha celkem: 1 400 m2
Bytová funkce: 66 %

Rezidence Nová Ves je určena všem, kdo hledají klidné, energeticky úsporné bydlení s duší, případně zajímavou investiční příležitost v rostoucí oblasti s výbornou dostupností Prahy.
Rezidence Nová Ves místo, které má duši i budoucnost.