Prodej komerční nemovitosti, Brno, 691 m²

Exkluzivně: Unikátní areál v srdci Želešic

Představujeme vám mimořádnou příležitost – rozlehlý areál o celkové výměře 2 033 m² přímo v centru obce Želešice. Nemovitost je evidována na LV 1382 a je tvořena parcelami č. 214, 215, 218/3 a 218/4. Dominantou pozemku je robustní rodinný dům o velikosti 692 m². Nemovitost se nachází v plochách smíšené obytné – venkovské (SV), což otevírá široké možnosti využití.

Co zde můžete postavit a podnikat?

Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě s velkým potenciálem. Dle územního plánu je zde povoleno:
Hlavní a přípustné využití:
• Bydlení venkovského typu – ideální pro velkou rodinu nebo vícegenerační bydlení.
• Penzion nebo ubytování v soukromí – skvělý základ pro podnikání v cestovním ruchu.
• Řemeslné dílny, nerušící výroba nebo skladování – např. dílna, galerie, sklad zemědělských produktů.
• Stavby občanského vybavení – např. menší kavárna, ordinace, služby pro obyvatele (vše musí být slučitelné s bydlením).
• Související zázemí – garáže, přístřešky, bazén, skleníky nebo stavby pro chovatelství.
Podmíněně přípustné využití (lze realizovat po splnění specifických podmínek):
• Autopůjčovna nebo autoservis – pokud nebudou překračovat hygienické limity hluku či stanice STK.
Parametry výstavby:
• Výška nových staveb: max. 8 m od terénu (obvykle přízemí + podkroví/podlaží).
• Min. výměra pozemku: Pro nové dělení je požadováno min. 600 m², tento areál má dostatečnou rezervu.
• Procento zástavby: Koeficient budov max. 0,5 (max. 50% plochy pozemku lze zastavět).
• Procento zeleně: Min. 50% plochy pozemku musí tvořit zeleň (koeficient min. 0,5).
Shrnutí výhod:
• Skvělá poloha: Centrum obce Želešice s veškerou občanskou vybaveností.
• Obří pozemek: Velkorysý prostor pro vaše sny – bydlení, podnikání nebo jejich kombinaci.
• Existenční stavba: Stávající rodinný dům o velikosti 692 m² okamžitě využitelný.
• Velký potenciál: Možnost dostavby dalších objektů (např. penzion, dílny, ubytování) dle regulativů územního plánu.

Nemovitost má veškeré přípojky: plyn, elektřinu a veřejnou kanalizaci.
Areál disponuje kompletními inženýrskými sítěmi (plyn, voda, elektřina, veřejná kanalizace).


Ideální pro: Investory, podnikatele hledající prostor pro živnost, velké rodiny nebo nadšence do venkovského života s ambicemi.
________________________________________

Využijte této jedinečné příležitosti a kontaktujte nás ještě dnes pro více informací a osobní prohlídku!