Prodej rodinného domu, Vroutek, Kryrská, 300 m²

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v centru města Vroutek. Díky praktickému dispozičnímu řešení, dvěma samostatným schodištím a připraveným rozvodům v patře je nemovitost ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Dům umožňuje vybudování 2 až 3 samostatných bytových jednotek a je tedy vhodný i pro vícegenerační bydlení.

Základní informace
• Celková plocha domu: cca 300 m²
• Z toho 172 m² kompletně zrekonstruováno
• 128 m² k dokončení dle vlastních představ
• Pozemek: 537 m²
• Zastavěná plocha: 195 m²

Stav nemovitosti
• Celé přízemí je kompletně zrekonstruované
• V celém domě jsou nové rozvody vody, odpadu a elektřiny
• V patře je již zrekonstruovaná chodba a 1 ložnice
• Zbytek patra je připraven k dokončení dle vlastních představ

Dispozice
Přízemí:
Vstup do domu vede přes uzavřený dvůr, který zajišťuje maximální soukromí.
Za vstupem se nachází hala se schodištěm do patra.
Dále přízemí nabízí:
• prostorný obývací pokoj (29 m²)
• velkou koupelnu (12,6 m²) s vanou, sprchou, WC a designovým radiátorem
• 2 prostorné ložnice (obě cca 25 m²), z toho:
o jedna ložnice s charakteristickým klenutým stropem
o jedna ložnice přímo navazující na koupelnu
• kuchyni s přístupem do obytných prostor
• technickou místnost / prádelnu
• sklep (6 m²)
• druhé schodiště do patra

Patro:
• aktuálně 1 hotová ložnice a chodba
• ostatní prostory připraveny k dokončení
- Díky dvěma samostatným schodištím lze patro snadno rozdělit na:
• 1 až 2 samostatné bytové jednotky
Veškeré přípojky (voda, odpad, elektřina) jsou již v patře připraveny.

Technické vybavení a energie
• napojení na obecní vodovod a kanalizaci
• kompletně nové rozvody v celém domě
• vytápění a chlazení pomocí klimatizačních jednotek
• instalována fotovoltaická elektrárna s baterií (20 panelů)
- Velmi nízké měsíční náklady cca 3.000 Kč (včetně nabíjení elektromobilu)

Rekonstrukce (2022–2025)
• nová střecha
• zateplení fasády a podkroví
• nová plastová okna
• kompletní nové rozvody elektřiny, vody a odpadu
• sanace proti vlhkosti
• ošetření proti dřevokaznému hmyzu (např. červotoč, tesařík apod.)

Další výhody
• nová montovaná garáž (2025) s nabíječkou pro elektromobil
• možnost ponechání vybavení dle dohody
• možnost odkupu elektromobilu

Lokalita
Dům se nachází v obci Vroutek se základní občanskou vybaveností. Kompletní služby najdete v nedalekých Podbořany (6,5 km).
Výborná dopravní dostupnost:
• dálnice D6: 7,5 km
• Praha: cca 1 hodina jízdy (77 km)

Shrnutí
- kompletně zrekonstruované přízemí
- patro připravené k dokončení dle vlastních představ
- nové veškeré rozvody
- možnost rozdělení na více bytových jednotek
- velmi nízké provozní náklady

Ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako investice.