Prodej činžovního domu, Ústí nad Labem, U Jeslí, 1096 m²

Nabízíme exkluzivně k prodeji 4 podlažní bytový dům z roku 1929 s celkem 16 bytovými jednotkami (8× 1+1 o velikosti 59 m² a 8× 2+1 o velikosti 78 m²). Objekt je plně podsklepený a disponuje také půdním prostorem, který nabízí možnost další jednotky, která zde historicky byla. Jedná se o lukrativní pozemky v k.ú. centra Ústí nad Labem a část, kde je v plánu komplexní revitalizace - sousední BD již koupilo město + za domy je v plánu luxusní bydlení (pozemky jsou již rozparcelovány viz KM ve fotodokumentaci) a zóna sezelaní pro relaxaci! Každý z bytů je cca o 15m2 větší, než je standardni dispozice u 1+1, 2+1 v lokalitě centra!

Obsazenost a nájemní smlouvy:
- aktuálně pronajato 14 bytů
- 1 byt ve fázi rekonstrukce
- 1 byt volný (dříve kancelář majitele, připravený k obsazení)
- stabilní příjmy z nájemného, smlouvy nastavené ve prospěch vlastníka, lze je kdykoliv ukončit
- energie (elektřina/plyn) přihlášeny přímo na nájemníky
- volné byty jsou průběžně obsazovány skrze správce BD.

Technické parametry:
- napojení na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn
- každý byt má vlastní elektroměr a plynoměr
- ohřev vody zajištěn elektrickými bojlery
- vytápění řeší nájemci individuálně (plyn, elektřina, kamna)

Výhody nemovitosti:
- dům ve vlastnictví na vlastním pozemku
- půdní prostor a rozsáhlé sklepy vhodné k dalšímu využití (rozšíření kapacity, společné prostory, sklady)
- atraktivní poloha na hranici centra města s velkým potenciálem dle ÚP města – vysoká poptávka po nájemním bydlení (studenti, mladé páry, rodiny)
- klidná a bezpečná lokalita (sousedství městské policie, okolní domy procházejí kompletní rekonstrukcí, která se bude stupňovat)
- v blízkosti vysoká škola, koleje Klíše, plavecký areál, městská zeleň i centrum

Investiční potenciál:
- okamžitý stabilní výnos z nájmů
- možnost zvýšení hodnoty rekonstrukcí a modernizací
- půdní vestavba nebo využití suterénu pro další jednotky či služby
- varianta odkupu dvou sousedních domů a vytvoření unikátního investičního celku s velkým potenciálem!

Cena je nastavena s ohledem na stabilní výnos i potřebnou revitalizaci, což otevírá prostor pro zhodnocení investice. Dotační potenciál...
Pro více informací, výnosové kalkulace a sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléřku nabídky. Ráda Vám zajistíme i odbornou pomoc s financováním.