Prodej činžovního domu, Ústí nad Labem, U Jeslí, 972 m²

Nabízíme k prodeji čtyř podlažní bytový dům (přízemí + 2 patra + půda + sklep) s celkem 15 bytovými jednotkami – 14 bytů o dispozici 1+1 (59 m²) a 1 bytem 3+1 (87 m²). Byty jsou cca o 15 m² větší, než je standardní dispozice obdobných jednotek v centru města – díky tomu představují mimořádně atraktivní investici.

Dům se nachází v lukrativní části centra Ústí nad Labem, která je součástí plánované komplexní revitalizace. V bezprostředním sousedství již město odkoupilo okolní bytové domy, za nimiž je v plánu nový rezidenční projekt s luxusním bydlením a zelenou zónou pro relaxaci.

Součástí objektu je půda (původně s bytem se sociálním zázemím, dnes využívaná jako sušárna) a prostorné sklepy – oboje je vyklizeno a připraveno k dalšímu využití.

Dům byl zkolaudován v roce 1929, původně sloužil jako byty pro zaměstnance železnice Ředitelství drah Praha-sever. V KN veden jako objekt k bydlení.

Technické informace:
- napojení na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn
- každý byt má vlastní elektroměr (případně plynoměr)
- ohřev vody zajištěn elektrickými bojlery
- vytápění řeší nájemci individuálně (kamny, plynem, přímotopy)
- dům je bez výtahu

Obsazenost a nájmy:
- aktuálně pronajato10 bytů (9x 1+1, 1x 3+1)
- ve fázi rekonstrukce 3 byty
- volné 2 byty (průběžně obsazovány správcem)
- Nájemní vztahy jsou nastaveny ve prospěch majitele a poskytují stabilní příjem.

Hlavní přednosti nabídky:
- 4 podlaží s byty, sklepy a půdním prostorem
- atraktivní poloha na hranici centra města
- nadstandardní výměry bytů
- stabilní příjem z nájmů
- možnost rozšíření kapacity (půdní vestavba, využití suterénu)
- vlastní pozemek za domem s návazností na rozparcelované městské parcely
- v blízkosti vysoká škola, koleje, plavecký areál i městská zeleň
- okolní zástavba tvořená převážně zrekonstruovanými bytovými a rodinnými domy

Investiční potenciál:
- pokračování v dlouhodobých pronájmech s pravidelným výnosem
- možnost zvýšení výnosu úpravou půdních a sklepních prostor
- atraktivní lokalita s vysokou poptávkou po nájemním bydlení (studenti, páry, rodiny)
- příležitost k odkupu sousedních dvou domů a vytvoření jedinečného investičního celku
- cena nastavena s ohledem na současný výnos a potřebnou revitalizaci → prostor pro zhodnocení

Lokalita s budoucností
Navazující oblast Předlic je zahrnuta do plánované revitalizace a podpory města, což zásadně zvyšuje atraktivitu této lokality pro investory.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléřku nabídky. Pro vážné zájemce je k dispozici vzorová nájemní smlouva i technická dokumentace. V případě zájmu zajistíme také odbornou pomoc s financováním.