Prodej činžovního domu, Hlinsko, Poděbradovo náměstí, 333 m²

✅ Výjimečná investiční příležitost: Zajištěný pasivní příjem z pronájmu v centru Hlinska
Hledáte bezpečnou a výnosnou investici s okamžitou návratností?
Nabízíme k prodeji kompletně pronajatý, multifunkční dům v lukrativní lokalitě Hlinsko, který představuje ideální příležitost pro stabilní pasivní příjem a budoucí zhodnocení.

✅ Klíčové investiční benefity
• 100% pronajatá nemovitost: Už žádné shánění nájemníků. Dům generuje okamžitý měsíční příjem od spolehlivých nájemníků.
• Vysoký potenciál růstu: Měsíční příjem z pronájmu se může v čase zvyšovat.
• Bonusový prostor pro expanzi: Zajištěný projekt na půdní vestavbu dvou bytů a studie na přestavbu bývalé stodoly na apartmán. Tímto můžete výrazně navýšit celkový výnos nemovitosti.
• Žádné nutné investice: Budova je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, což minimalizuje potřebu počátečních investic do údržby.
• Exponovaná poloha: Prostory v přízemí jsou v centru města, což zajišťuje vysokou poptávku a stabilní obsazenost. Reklamní plochy na štítové stěně jsou navíc pronajaty a generují dodatečný příjem.

✅ Složení nemovitosti
Dům o celkové ploše 495 m² se skládá z:
• Přízemí (196,5 m²): Dva nebytové prostory s komerčním využitím – zavedená prodejna potravin a prostor pro občerstvení, které profitují z frekventované lokality v centru města.
• 1. Patro (137 m²):): Dvě plně rekonstruované bytové jednotky (3+1 a 2+1) s novými koupelnami, které splňují moderní standardy bydlení.
• Suterén (161 m²): Velký sklep a dvě garáže pro další potenciální příjem nebo osobní využití.

✅ Doplňující informace
Nemovitost leží na pozemku o rozloze 440 m², přičemž větší část pozemku je zastavěná budovou. Dům je běžně užívaný a udržovaný. Každá jednotka má vlastní vytápění, což zjednodušuje správu a snižuje provozní náklady.
Dům prošel v létě 2025 rozsáhlou modernizací – stěny do dvora mají novou fasádu se zateplením minerální vatou Knauf, byly instalovány nové klempířské prvky a dešťové svody byly zavedeny do kanalizačního sběrače na dvoře, plechová krytina střechy byla natřena vícesložkovou barvou, na střechu byl instalován nový hromosvod, komíny dostaly nové opláštění a oplechování, na dvoře před garážemi je terén pokrytý štěrkovou plochou. Již dříve byla osazena plastová okna a dveře, což přispívá k lepší energetické účinnosti a atraktivitě pro nájemníky.

✅ Hlinsko, město s bohatou historií a krásnou přírodou v okolí, nabízí investorům skvělou příležitost. Díky stabilnímu trhu nemovitostí a rostoucí poptávce po bydlení zde můžete počítat s pravidelným příjmem z nájmů a dlouhodobým zhodnocením své investice. Investice do domu v Hlinsku je bezpečnou a výnosnou volbou pro každého, kdo hledá stabilitu a růst.

✅ Pokud máte zájem o více informací, kontaktuje mě pro domluvení prohlídky.
Výhodné financování Vám pomůžeme zajistit zdarma.
Váš realitní makléř s certifikací ISO
Martin Kovář