Prodej rodinného domu, Straky, 350 m²

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům s rozlehlým pozemkem o velikosti 2731 m² v atraktivní lokalitě centra obce Straky. Tato nemovitost poskytuje dostatek prostoru pro realizaci Vašich představ a nabízí ideální prostory jak pro bydlení, podnikání či vybudování sídla firmy. Součástí rodinného domu jsou skladové a výrobní haly v uzavřeném dvoře se zpevněnou plochou kde se bez problémů otočí i kamion. Nemovitost se nachází jen 10 minut od dálnice D10.
Parametry areálu:
● rodinný dům o zastavěné ploše 430 m², užitná plocha 350 m²
● celková plocha pozemku: 2 731 m² (celý areál vyasfaltován, odvodnění zajištěno)
● hlavní skladová hala: 586 m² zastavěné plochy, dvě podlaží, celkem cca 850 m² užitné plochy
○ nová elektroinstalace a zářivkové osvětlení
○ nové podhledy v horním patře (OSB desky)
○ opravená střecha (střešní okna - dostatek denního světla, úspora energií)
○ vysoká nosnost podlah díky stropům z předpjatých spirol panelů – možnost umístění těžkých strojů
○ nákladní výtah pro pohodlný přesun materiálu mezi patry
● dílny, kanceláře a sociální zázemí (starší, plně funkční)
● samostatná stodola/sklad cca 200 m²
● asfaltový dvůr s možností vjezdu a otáčení kamionů
● velká vrata, možnost průjezdu areálem
Další výhody:
● vlastní trafostanice – ideální pro napojení solární elektrárny
● sedlová střecha vhodná pro instalaci solárních panelů
● oplocený, bezpečný areál v centru obce
● zavedená pitná voda ze studny + kanalizace (umývárny)
● možnost napojení na obecní vodovod
Možnosti využití:
Rodinný dům lze využít k bydlení, jinak areál je zkolaudovaný pro lehkou výrobu a historicky k ní také sloužil (např. truhlárna), což je výhoda – nový majitel může výrobu ihned zahájit bez zdlouhavých povolovacích procesů, které jsou dnes obtížně získatelné.
Díky dvoupodlažní hale s výtahem je ideální i pro skladování materiálu na paletách. Hodí se také pro provoz stavebnin, zahradnictví či prodejny s drobnějším stavebním sortimentem. V sousedství se nachází další lehká výroba (zámečnictví), což dokládá dlouhodobě vhodný charakter lokality.
Energetická třída bude případně změněna po vypracování PENB, zatím uvádíme en.třídu G
Lokalita:
Obec Straky leží mezi Nymburkem a Benátkami nad Jizerou. Díky blízkosti dálnice D10 je zajištěna výborná dopravní dostupnost, sjezd z dálnice 10 minut od areálu.

Areál je vhodný jak pro vlastní využití, tak jako investiční příležitost.
Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku, jsme Vám kdykoliv k dispozici. Budu se těšit Vaše makléřka a hypoteční specialistka Petra.