Prodej ubytování, Dolní Moravice, 489 m2 (ID: 1825036)
Dolní Moravice, okres Bruntál
včetně provize RK
Parametry nemovitosti
| Adresa | Dolní Moravice, okres Bruntál |
|---|---|
| ID | 2502 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Vybaveno | Ano |
| Vlastnictví | Osobní |
| Užitná plocha | 489 m2 |
| Plocha pozemku | 2789 m2 |
| Třída energetické náročnosti | G - Mimořádně nehospodárná |
Popis
Rekreační turistický areál Jeseníky, Dolní Moravice - Nová Ves u Rýmařova, 59 lůžek, celoroční provoz, velký pozemek
Celoroční provoz – turistika, školní akce, sportovní skupiny.
✔️ Velká kapacita 59 lůžek a variabilní využití pokojů / chat.
✔️ Vybavená kuchyně a společenské prostory pro větší skupiny.
✔️ Parkování a rozsáhlý pozemek 2789 m².
Areál se hodí a je trvale využíván pro dlouhodobé pronájmy turistům, turistické ubytování zájmových skupin, výlety škol, firemní školení, cykloturistiky, lyžaře, pořádání akcí (školení, sportovní tábory, školní pobyty, cvičení, rodinné pobyty) a letní a zimní pobyty.
Výnosový potenciál:
Areál je již provozován celoročně pro různé typy klientů (turistika, školy, akce), což znamená okamžitý cash-flow bez nutnosti rekonstrukce infrastruktury.
Atraktivní poloha:
Jeseníky jsou vyhledávanou destinací pro turistiku, zimní i letní pobyty, cykloturistiku a školní výlety – poptávka po ubytovacích službách je stabilní.
Nabídková cena: 10,5 mil. Kč (k jednání)
Stav: Areál je funkční, možnost okamžitého provozu
Investiční teze:
• Okamžitý provoz a cash-flow
• Stabilní poptávka po skupinovém ubytování v Jeseníkách
• Nízká pořizovací cena na lůžko
• Výrazný potenciál růstu výnosu po optimalizaci provozu
Proč Jeseníky
• Dlouhodobě rostoucí turistická destinace
• Celoroční využití (zima / léto)
• Nižší konkurenční tlak než Krkonoše
• Stabilní poptávka škol, sportovních klubů a firem
Dostupnost
• Ostrava cca 1,5 h
• Olomouc cca 1,5 h
• Brno cca 2 h
Scénář výnosu
• Při průměrné ceně: 300 Kč / osoba / noc
• Obsazenost: 40 %
• Roční tržby: cca 2,5 mil. Kč
Příklad – realistický scénář
• Roční tržby: 2,5 mil. Kč
• Provozní náklady (50 %): 1,25 mil. Kč
• Hrubý provozní zisk: cca 1,25 mil. Kč
• Hrubá návratnost investice: cca 8–10 let
Popis:
V areálu se nachází:
hlavní budova s č. p., stavba pro rodinnou rekreaci, zastavěná plocha 302 m².
Tato budova je cca 100 let stará, byla zde původně škola. Budova prošla postupnou kompletní rekonstrukcí – okna, elektřina (je částečně v mědi a hliníku), plyn, voda, střecha – hliníková. Je zde také sauna, má samostatný venkovní vstup. Objekt je využíván jako turistická základna asi od 1950.
V přízemí domu se nachází vybavená kuchyně, kuchyňka s krbovými kamny, jídelna s kapacitou 45 míst. Je zde sociální zařízení - 4 x WC, 3x sprcha, z toho 1x sprcha s WC a další 2 sprchy jsou v umývárně s 5 umyvadly, prádelna.
V patře se nachází 7 ložnic – 3x3 lůžka, 3x2 lůžka, 1 pokoj s 8 lůžky a sociálním zařízením – koupelna s vanou a WC a bojlerem na teplou vodu, v patře je ještě druhé WC.
Objekt je centrálně vytápěn plynovým kotlem, kotelna právě prochází rekonstrukcí.
Krásnou dominantou, v bezprostřední blízkosti areálu, na sousedním pozemku města, je kaple sv.Anny v Nové Vsi. Po domluvě s obcí je možné zajistit prohlídku.
V areálu je i další stavební objekt typu okal – buňky. Tento objekt má jeden apartmán se 4 lůžky se samostatnou kuchyňkou a koupelnou a další 2 samostatné místnosti po 4 lůžkách. Vytápění je přímotopy.
Dále se v areálu nachází 7 chatek, z nichž 6 slouží k ubytování, jsou po 4 lůžkách a 1 chata slouží jako sklad. Chatky jsou vytápěny elektrickými přímotopy.
V současné době nemáme PENB, proto uvádíme třídu energetické náročnosti G.
Dominantou obce je Rozhledna Nová Ves s výhledem na Hrubý Jeseník, z obce vedou výchozí turistické cesty do Jeseníků. V okolí se nachází ski areál Karlov, běžkařské trasy, Hrad Sovinec, zámek a papírna Velké Losiny, Lipová lázně, welness a zámek v Bruntálu.
Prohlídky areálu jsou možné dle domluvy.
Přihlášení k odběru
Nenechte si ujít nejnovější nabídky prodeje ubytování v Dolní Moravici.
