Prodej bytu 3+1, Praha - Žižkov, Hartigova, 70 m²

Moderně zrekonstruovaný byt 3+1 v cihlovém domě v Praze 3 – Žižkov

Exkluzivně nabízíme ke koupi prostorný a světlý byt 3+1 o ploše 70 m² v žádané lokalitě Praha 3 – Žižkov (ulice Hartigova). Byt se nachází ve 2. patře (3. nadzemním podlaží) cihlového domu z 60. let s výtahem. Jedná se o plně vybavený byt po kompletní rekonstrukci z roku 2022– stačí se jen nastěhovat.

Klíčové vlastnosti:

• Dispozice: 3+1 (obývací pokoj s kuchyňským koutem + 2 ložnice), podlahová plocha 70 m²
• Rekonstrukce 2022: kompletně nové rozvody elektřiny a vody, omítky, bytové jádro, koupelna a WC; sádrokartonové podhledy s LED osvětlením; renovované parkety; bezpečnostní vstupní dveře Next; plastová okna, nová kuchyňská linka na míru od truhláře; prémiové vestavěné skříně na míru od truhláře. Celkové náklady na rekonstrukci činily cca 1.500.000 Kč.
• Vybavení: nová kuchyňská linka se spotřebiči (zn. Gorenje); vestavěné skříně v ložnici, obývacím pokoji i na chodbě
• Příslušenství: sklepní kóje 1,5 m²
• Orientace: obývací pokoj + kuchyně na sever; ložnice a druhý pokoj na jih
• Lokalita: klidná část Žižkova u zastávky Spojovací (tram/bus ~100 m); v okolí kompletní občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, obchody Albert a Kaufland ~200 m; park s dětským hřištěm před domem; blízko park Třešňovka a přírodní park Rokytka)
• Cena: 10 290 000 Kč
• Možnost parkování: k bytu je možné po dohodě přikoupit dvě parkovací stání o celkové výměře 38 m² přímo v domě, s přímým vstupem do výtahu.

Popis bytu:

Slunný obývací pokoj s kuchyňským koutem je směrem do klidného parku. Dva pokoje (ložnice a děstský pokoj/pracovna) orientovány směrem do ulice Hartigova. Byt má praktickou dispozici 3+kk – prostorný obývací pokoj s moderní kuchyní, dvě neprůchozí ložnice, vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. Nachází se ve 2. patře (3. NP) dobře udržovaného cihlového domu z 60. let, který disponuje výtahem. Díky vyššímu patru a orientaci bytu kombinující jižní a severní stranu jde o velmi příjemné a světlé bydlení.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2022, během níž byly provedeny veškeré zásadní úpravy. Rekonstrukce zahrnovala kompletně nové elektrické rozvody v celém bytě, nové omítky, renovaci bytového jádra a vybudování zcela nové koupelny i toalety. Instalovány byly sádrokartonové podhledy s úsporným LED osvětlením (v chodbě, koupelně a WC), zachovány a zrenovovány byly původní parketové podlahy, které dodávají interiéru elegantní atmosféru. Samozřejmostí jsou bezpečnostní vstupní dveře vyšší třídy (Next).

Vybavení a úložné prostory:

Součástí nabídky je nová kuchyňská linka na míru vybavená kvalitními spotřebiči značky Gorenje (varná deska, trouba, digestoř, myčka, mikrovlnná trouba). Úložné prostory jsou vyřešeny vestavěnými skříněmi – najdete je v ložnici, obývacím pokoji i na chodbě, takže byt nabízí dostatek místa pro uskladnění všech Vašich věcí.
K bytu navíc náleží sklepní kóje (1,5 m²) v suterénu domu, ideální pro uložení sezónních potřeb nebo sportovního vybavení.
Lokalita:

Byt se nachází v klidné části Žižkova u zastávky Spojovací, odkud je výborné spojení MHD do centra i dalších částí Prahy. Tramvajová a autobusová zastávka Spojovací je vzdálena cca 100 metrů od domu (tramvajové linky č. 1, 9, 11; autobusové linky např. č. 109, 177), což zaručuje skvělou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská a základní škola a také obchody – potraviny Albert i supermarket Kaufland (cca 200 m). Přímo před domem se rozkládá park s dětským hřištěm, což ocení zejména rodiny s dětmi.

V blízkém okolí je také bohatá zeleň pro volný čas a rekreaci. Nedaleko domu najdete vrch Třešňovka s obnoveným třešňovým sadem a vyhlídkovým místem a také přírodní park Rokytka, který láká k procházkám či projížďkám na kole podél říčky. Žižkov navíc patří mezi nejatraktivnější rezidenční čtvrti Prahy, protože nabízí překvapivě klidné bydlení nedaleko centra a zároveň je skvěle dostupný veřejnou dopravou. Tato lokalita tak skvěle kombinuje výhody městského života s dostatkem zeleně a kompletní občanskou vybaveností.

Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem. V případě zájmu je možné zanechat byt včetně veškerého současného nábytku a vybavení (sedací souprava, postel, jídelní stůl a židle, pračka, sušička apod.- viz. foto), což umožňuje okamžité pohodlné bydlení bez starostí se zařizováním.



Neváhejte mě kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky.