Pronájem kanceláře, Praha - Vinohrady, Chrudimská, 325 m²

Prostory a nájemné

Pronajímatel nabízí zájemci od 1.4.2026 klimatizované nebytové prostory ve 2. NP (s výtahem) v secesní vile, která nabízí typické historické prostorné místnosti s velkou plochou a vysokými stropy se štukovou výzdobou. Dostatek světla v interiérech zajišťuje nárožní poloha vily s jihozápadní orientací, vysokými členěnými obloukovými okny, které doplňují vnitřní prosklené dveře s dekorativními motivy secese.
Vila, která je součástí komplexu AGORA FLORA nabízí celkem čtyři nadzemní podlaží, přičemž nabízený nebytový prostor o výměře 325 m2 se nachází ve 2.NP. Prostory jsou svým charakterem vhodné pro využití jako kanceláře, případně po rekolaudaci i jako ordinace lékařů.


Popis objektu a lokalita

Objekt „VILA“ je součástí multifunkčního komplexu AGORA FLORA, který vznikl revitalizací areálu bývalého elektrotechnického závodu Duda na Královských Vinohradech. Komplex AGORA FLORA má exkluzivní polohu, nachází se v centru Vinohrad, a je výborně dostupný pražskou MHD i autem. Stanice metra A – Flora, tramvajové i autobusové zastávky jsou v bezprostřední blízkosti objektu.

V rámci projektu Agora Flora bylo vybudováno:
• bytové jednotky – 54 jednotek
• nebytové prostory – kanceláře, maloobchod, relax
• podzemní parkovací stání

Komplex AGORA FLORA je ohraničen ulicemi Chrudimská, Slezská a Hradecká, má vlastní pasáž s obchody propojující Chrudimskou a Hradeckou ulici. V objektu se nachází mimo jiné:
• prodejna PENNY,
• fitness centrum,
• kancelářské prostory,
• ordinace psychoterapeuta,
• studio Hot jógy,
• kadeřnictví, manikúra,
• ordinace dětských lékařů
• ordinace zubních lékařů
• klinika stomatologie a zubní hygieny,
• psychoterapeutická klinika ALETHEA,
• restaurace, kavárna ,
• půjčovna sportovních potřeb (lyže, kola),
• servis jízdních kol

Nájemné: cena k jednání, od 350,- Kč/m2/měsíc (bez DPH).
K pronájmu: od 1.4.2026
Zálohy na služby (aktuální): 145,- Kč/m2/měsíc vč. DPH (vč. záloh na vlastní spotřebu energií), zúčtovatelná záloha s ročním vyúčtováním
Doba nájmu: nájemní smlouva na dobu určitou, min.3 roky.
Jistota: Jistota ve výši 2měsíčních nájmů vč. DPH a 2 záloh na poskytované služby bude uhrazena při podpisu smlouvy, resp. nejpozději v den počátku nájmu.
Indexace nájemného: roční indexace nájemného (dle aktuálních údajů ČSÚ)

Pronájem garážového stání je možný v podzemních garážích objektu.

Technická specifikace nebytového prostoru:
o elektrická energie, přívod teplé a studené vody
o centrální vytápění
o klimatizace
o vlastní sociální zázemí
o vstup do společných prostor na čipy
o výtah (přímo do prostor)
Vybavení budovy:
o ostraha 24/7
o EPS, CCTV
o vstup na čipy
o podzemní garáže

Pronajímatel je připraven:
o konzultovat technické požadavky nájemce na úpravu prostor
o realizovat stavební úpravy prostor
o zajistit projednávání požadovaných změn s dotčenými orgány