Prodej rodinného domu, Kostelec, 200 m²

Nabízíme ke koupi přízemní, částečně podsklepený zděný rodinný dům s rozsáhlým podkrovím, o dispozici 4+1 a podlahové ploše 201 m2. Součástí prodeje jsou rozsáhlé pozemky o ploše 3 415 m2, které nabízí naprosté soukromí, romantická zákoutími i praktické zázemí. To vše se nachází na výjimečném místě uprostřed zeleně, pouhých 5 minut od dálnice D5.

Tato nemovitost je ideální pro náročného klienta hledajícího soukromí s možností trvalého nebo rekreačního bydlení. Zároveň nabízí obrovský potenciál úprav dle svých představ.

Obec Lšelín má skvělou dopravní dostupnost:
• 5 minut na D5 (exit Ostrov u Stříbra)
• Plzeň (centrum): cca 35 min
• Rozvadov (hranice s Německem): cca 33 min
• Praha (centrum): cca 1 h 40 min

Pozemky lze pomyslně rozdělit na tři části:

1. část - dům a horní zahrada:
Zahrnuje vlastní dům se zahradou, kde naleznete hlavní bránu, přístup k domu, letní posezení, technické zázemí jako je dílna, garáž, dřevník, bývalá stáčírna medu a letní kuchyňka.

2. část - spodní zahrada:
Ve spodní části pozemku jsou postaveny tři menší skleníky, najdete zde zeleninové záhony, ovocný sad, posezení s udírnou, část s okrasnými keři, květinami a kopanou studnou, rybník s lekníny. Ve východní části zahrady najdete krytý bazén se saunou. Prostor je zelení oddělen od zbytku zahrady i okolních pozemků – zajištěno je tak maximální soukromí i při koupání nebo opalování.

3. část - samostatný zasíťovaný pozemek (292 m2):
Nachází se vpravo od vstupní brány, před hradební zdí. Pozemek je přístupný z obecní komunikace a je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Sousedí jak s obecními pozemky, tak veřejnou komunikací.

Celý prostor první a druhé části je oplocen a ohrazen zdí. Ve vzdálenější části zahrady je navíc další vjezd z komunikace, usnadňující obsluhu a údržbu zahrady. V minulosti zde byly úspěšně chovány včely – indikátor zdravého a čistého prostředí.

Dům lze rozdělit na dvě části propojené vstupní chodbou. Ta umožňuje přístup do obytných místností, kuchyně, WC, sklepa i podkroví.

V domě se nachází:
• kuchyně s jednoduchou dřevěnou linkou, kamny, stolem a skříněmi
• ložnice s výhledem do spodní zahrady a základním nábytkem
• hostinský pokoj s kachlovými kamny a stylovým nábytkem
• místnost s krbem a posezením, s přímým vstupem na zahradu
• na místnost s krbem navazuje druhá ložnice a koupelna s vanou a sprchovým koutem
• přesnější dispozici najdete v půdorysech ve fotografiích

Podkroví je přístupné po pohodlném dřevěném schodišti a nabízí rozsáhlé prostory, fotokomoru, úložné místnosti a vstup na terasu s výhledem do horní zahrady.

Ve sklepení jsou dvě místnosti pro uskladnění potravin a studánka v podlaze.

Technický stav
• elektřina 230/400 V – původní rozvody
• voda v plastových rozvodech
• jímka/septik
• vytápění je řešeno kombinací: kotel na pevná paliva, radiátory, krb, kachlová kamna
• TUV řešeno boilerem v koupelně

Lokalita:
Obec Lšelín je skvělá základna pro procházky do lesa na houby, výlet ke kaskádě rybníků nebo jako start cyklovýletů. V sousední obci Kostelec najdete obchod, školku, fotbalové hřiště, poštu a hospodu. Naleznete zde také golfový a wellness resort Alfrédov s restaurací. O víkendu můžete také navštívit oblíbenou „Hospůdku na tahu“ v Ostrově u Stříbra, kde je možnost vychutnat si živou hudbu.

Upozornění a prohlídky:
K nemovitosti není stavebně–technická dokumentace a PENB, tuto skutečnost jsme zohlednili v nižší nabízené prodejní ceně.
Domluvte si prohlídku a zažijte tohle unikátní místo na vlastní kůži. Budeme se těšit.