Prodej ubytování, Český Krumlov, Horská, 469 m² (ID: 1764148)

Společnost Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele nabízí jedinečnou vilu s projektem na stylový penzion v srdci Českého Krumlova

Představujeme Vám mimořádnou investiční příležitost — prostornou vilu v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších částí Českého Krumlova. Vila se nachází jen pár minut pěší chůze od historického centra a nabízí naprosté soukromí, nádherný výhled na starobylé město a velkou zahradu plnou zeleně.

Investiční matematika

- Odhadovaná kapacita: 4 pokoje + 3 apartmány = až 7 jednotek (cca 18–20 lůžek).
- Průměrná obsazenost v Českém Krumlově: 55–70 % ročně.
- Průměrná cena za noc / lůžko: 1 000–1 500 Kč.

Příklad ročního výnosu:
• 20 lůžek × 1 200 Kč × 365 dní × 60 % průměrná obsazenost
= cca 5,2 mil. Kč ročně na tržbách.
• Při kvalitní správě a naplněném potenciálu lze dosáhnout čistého zisku 30–40 % z tržeb = cca 1,5–2 mil. Kč ročně.

Návratnost investice:
Při prodejní ceně 25 mil. Kč a odhadované hrubé marži cca 5 mil. Kč ročně se návratnost pohybuje mezi 5–7 lety (v závislosti na rozsahu rekonstrukce a kvalitě provozu).

Proč právě tato vila?

Atraktivní poloha — klidná vilová čtvrť s přímým přístupem do historického jádra města. Genius loci Českého Krumlova, UNESCO památky, kulturní akce — to vše doslova na dosah.

Velkorysý pozemek — rozlehlá zahrada o celkové výměře 1 078 m² (678 m² ve vlastnictví + 400 m² pronajato od města za symbolickou částku 3 210 Kč ročně). Na pozemku se nacházejí vzrostlé ovocné stromy a prostor ideální pro budoucí venkovní bazén nebo wellness zónu.

Projektová studie — pro budoucího majitele je připravena kompletní studie na rekonstrukci objektu pro komerční využití (penzion + byt správce).

Promyšlené dispozice:
• Suterén: pokoj pro správce a technické zázemí (prádelna).
• Přízemí: 4 komfortní dvoulůžkové pokoje (3× sprcha, 1× vana).
• Patro: 2 prostorné apartmány s kuchyňskými kouty a koupelnami.
• Podkroví: velkorysý apartmán o ploše 48,6 m².
• Společenská místnost: prostor pro snídaně s výstupem na terasu a výhledem na historické centrum města.

Plně napojeno na inženýrské sítě:
• vodovod, kanalizace, plynovod (centrální plynový kotel v suterénu), elektřina NN i VN (E.ON Energie a.s.)

Velká výhoda: budova není památkově chráněná — rekonstrukci tak můžete realizovat zcela dle vlastních představ.

Právní stav: žádné právní břemeno, nemovitost je okamžitě k dispozici.

Technické parametry:
• Zastavěná plocha: 308 m²
• Užitná plocha: 406,92 m² (suterén 94,74 m², přízemí 147,91 m², patro 133,17 m², podkroví 93,60 m²)
• Počet podlaží: 4
• Architektura: cihla, fasáda — omítka, interiéry — parkety, dlažba, PVC
• Rok výstavby: cca 1930
Pro koho je vila ideální?

Pro investora, který chce rozjet vlastní penzion, stylové boutique ubytování nebo apartmány pro krátkodobý pronájem — v jednom z nejnavštěvovanějších a nejmalebnějších měst Evropy.

V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
• konzultační servis
• jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky)
• právnický servis od AK Hafner & Partneři
• servis daňové amortizace
• kupony na slevu v top obchodech s nábytkem
• stěhování
• technika pro drobné úpravy
• analýzy trhu