Prodej bytu 3+kk, Hradec Králové, třída Edvarda Beneše, 79 m²

…„Nový byt. A opravdu to poznáte – i podle vůně.“

Nabízíme k prodeji citlivě zrekonstruovaný byt 3+kk se dvěma lodžiemi situovaný na Moravském předměstí. Bytová jednotka s podlahovou plochou cca 80 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu se dvěma výtahy na třídě Edvarda Beneše. Jedná se o budovu vzdálenější od ulice. Samotný byt je otočen do klidové zóny, prošel kompletní přestavbou včetně změny dispozice a čeká na svého prvního majitele.

Na zadání investora –vytvořit moderní byt pro rodinu s důrazem na komfort a soukromí – reagovalo místní architektonické studio nápaditou úpravou dispozic a volbou přírodních materiálů.

Díky individualizovanému návrhu byly veškeré interiérové prvky – včetně interiérových a vstupních dveří, obložek, kuchyňské linky i koupelnové skříňky – vyrobeny zakázkově a instalovány na míru truhlářem.

Z centrální chodby jsou samostatně přístupné všechny obytné místnosti i prostorná šatna, která má navíc vlastní vstup z ložnice. Se svou výměrou téměř 6 m² poskytuje komfortní šatní / úložný prostor pro celou rodinu.

Koupelna splňuje i náročnější požadavky: má vlastní okno, bezprahový sprchový kout, volně stojící vanu u zdi s podsvícenou nikou, přípravu pro pračku i sušičku a dostatek místa pro přídavnou skříňku. Vytápění zajišťuje vertikální radiátor doplněnýelektrickým žebříkem pro mimotopnou sezónu.

Kuchyňská linka je vybavena všemi vestavěnými spotřebiči – včetně velké myčky, kombinované chladničky s mrazákem, horkovzdušné a mikrovlnné trouby, indukční varné desky, aktivní digestoře a kvalitního dřezu Franke.

Synonymem komfortu je hřejivé teplo – právě proto byla zvolena lepená dřevěná podlaha bez prahů a přechodových lišt, položená na vyrovnávací stěrku. Veškeré obložky i interiérové dveře jsou z bukového dřeva a ošetřené trojitým matným lakem.

Pro úsporu prostoru a optické propojení kuchyně s obývacím pokojem byla mezi nimi instalována designová prosklená příčka a zasunovací dveře do pouzdra o šířce 80 cm. Ty, stejně jako dveře do koupelny, jsou osazeny bezpečnostním mléčným sklem. Zasunovací dveře do pouzdra jsou ze stejného důvodu použity i u šatny.

Ve vstupní chodbě je instalovaný vestavěný botník s věšákem až do stropu, laděný do dekoru kuchyňské linky a vybavený uzavíratelným úložným prostorem.

Byt disponuje samostatnou rozvodnou skříní pro slaboproud, která centralizuje datové a internetové rozvody včetně přívodu vysokorychlostního internetu přes optické vlákno. Internet a TV signál jsou rozvedeny do všech místností. Díky systému HUE Bridge si jednoduše nastavíte světelné scény podle denní doby či nálady. Všechna stropní svítidla i HUE RGB LED pásky v příčce a nice lze ovládat z telefonu – prostřednictvím standardu ZigBee a pohybových čidel.

Byt je výborně větratelný a orientovaný do tří světových stran. Z obývacího pokoje a ložnice se otevírá výhled do korun stromů. Díky umístění ve 2. podlaží si v bytě uchováte příjemné klima i během parného léta a zároveň oceníte dostatek soukromí – jedná se totiž o jediný byt na patře. Pro snížení hluku z vyšších podlaží byla po celé ploše stropu instalována zvuková izolace z minerální vaty. K dispozici je domovní video telefon, zamykatelná komora (cca 3.6 m2) přímo před bytem a sklepní kóje v suterénu domu.

V bytě právě probíhají poslední drobné dokončovací práce a revize. K nastěhování je připraven ihned po úhradě kupní ceny.

Prodej této nemovitosti zajišťuje certifikovaný realitní makléř s certifikací dle normy ISO 17024 (certifikát č. 238/2020, certifikační ústav VŠE Praha).