Prodej činžovního domu, Mariánské Lázně, Ruská, 2016 m²

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji kompletně dokončený a zkolaudovaný bytový dům nacházející se v klidné části renomovaného lázeňského města. Tento moderní komplex spojuje historický šarm s novodobou architekturou a nabízí komfortní bydlení i atraktivní investiční potenciál.

Hlavní charakteristiky:

Bytové jednotky: Celkem 26 bytů s dispozicemi od 2+kk do 4+kk, o velikostech od 52m2 do 110m2. Většina jednotek disponuje balkonem nebo terasou (3,4m2 až 81,8m2).

Komerční prostory: Dva nebytové prostory (64m2 a 78m2) vhodné pro obchodní nebo kancelářské využití.

Parkování: 49 vnitřních garážových stání ve dvou podzemních podlažích.

Dvě schodiště a dva výtahy.

Technické vybavení: Ústřední vytápění s dálkovým zdrojem tepla, individuální ohřev vody pomocí elektrických bojlerů, dálkové měření spotřeby tepla a vody.

Stav nemovitosti: Kolaudace proběhla v roce 2016. Objekt dosud nebyl obýván, všechny prostory jsou bez nájemních vztahů a připraveny k okamžitému využití.

Cena: 166 400 000 Kč včetně provize, kterou hradí prodávající. Potencionální kupující má zároveň máte možnost snížení kupní ceny o 4 050 000 EUR převzetím výhodného leasingu s financováním od společnosti Raiffeisen-Leasing s.r.o. Na konci února 2025 lze leasing refinancovat standardním úvěrem s možností až 35letého splácení a 80% LTV nebo úvěr zcela vyplatit a využít vlastní financování.

Podle tržního ocenění k datu 3. 10. 2024, provedeného renomovanou znaleckou kanceláří, má tento bytový dům hodnotu 186 milionů Kč. Objekt tak představuje významný investiční potenciál, ať už pro pronájem dlouhodobým nájemníkům, krátkodobý pronájem turistům navštěvujícím lázeňské město, nebo jako příležitost k prodeji jednotlivých jednotek samostatně.

Udržitelnost a energetická efektivita:

V rámci zvýšení provozní efektivity se připravuje zřízení jednotného odběrného místa pro elektřinu, což významně sníží fixní náklady na dodávky energií. Dále je plánována výstavba fotovoltaické elektrárny, která bude dodávat elektřinu všem vlastníkům jednotek podle podílu jejich spotřeby. Tento krok se pozitivně promítne zejména s rostoucí poptávkou po dobíjení elektromobilů na vlastních parkovacích stáních.

Tento projekt je ideální volbou pro investory, kteří hledají stabilní výnosy a dlouhodobé zhodnocení kapitálu v perspektivní a žádané lokalitě.

V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce července 2025 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,49 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.