Prodej rodinného domu, Záhoří - Smrčí, 60 m²

Vítejte v malebné vesničce Smrčí, která se nachází v okrese Semily, v samotném Českém ráji. Okolí nabízí přesně to, co od této lokality očekáváte – čistý vzduch, klid, nádhernou přírodu, hory i turistické trasy. Nedaleko se tyčí hora Kozákov – v zimě si tu zalyžujete, v létě vás čekají krásné túry. A navíc tudy vede část Zlaté stezky – jedné z nejmalebnějších turistických tras v Česku.

A teď k samotné nemovitosti. Rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou cca 60 m² se nachází na adrese Smrčí 66 – Záhoří. Dispozičně je dům řešen velmi efektivně – najdete zde dvě samostatné ložnice (5,9 m² a 6,9 m²), pracovnu (4,4 m²), útulný obývací pokoj s krbem (15,2 m²), kde se pohodlně vyspí další hosté, samostatnou kuchyňku (5,7 m²), koupelnu s rohovou vanou a toaletou (3,7 m²), komoru, zádveří (4,9 m²) i předsíň (8,5 m²).

Celková zastavěná plocha domu činí 57 m². Na pozemku se nacházejí dvě garáže (23 m² a 36 m²), přístřešek pro další auta a další samostatný malý domek s názvem „Krakonoš“, který ukrývá krb – jeho využití záleží jen na vaší fantazii.

Ale to hlavní teprve přijde – zahrada. Téměř 1400 m² láskyplně udržovaného pozemku, do kterého majitel vložil kus svého srdce. Vzrostlé dřeviny, jezírko s malým vodopádem, venkovní bazén (13 m²), sauna, dílna, cestičky, zákoutí i potůček, který protéká kolem pozemku. A co je nejdůležitější – naprosté soukromí, které tahle zahrada nabízí.

Dům má dvě nadzemní podlaží a jeho konstrukce je kombinací původní zděné části a dřevěné přístavby. Základy tvoří betonové pasy se štěrkem, stropy jsou trámové se zaklopením palubkami a střecha je pultová se střešní krytinou z pískované lepenky. Podlahy v přízemí mají izolaci proti vlhkosti.

Dům je vytápěn krbem a elektrickými přímotopy. Voda je čerpána z kopané studny, která se běžně využívá na vaření. Sousední dům je již napojen na obecní vodovod, a proto se předpokládá, že by bylo možné připojit i tuto nemovitost – tuto možnost však aktuálně ověřujeme u příslušného úřadu. Odpad je sveden do domovního septiku s přepadem. Elektřina je připojena, dodavatelem je ČEZ. Průměrné měsíční náklady na elektřinu jsou cca 1 200 Kč. Roční poplatek za komunální odpad činí cca 500–700 Kč. Celkové provozní náklady jsou tedy velmi nízké.

V roce 2008 proběhla rekolaudace této nemovitosti na rodinný dům, což umožňuje zřízení trvalého pobytu. Tato nemovitost byla dosud využívána především k rekreačním účelům, ale díky své dispozici a zkolaudování jako rodinný dům si ji dokážu velmi dobře představit i pro trvalé bydlení.

Co se týče občanské vybavenosti a dostupnosti – veškeré základní služby (obchody, pošta, restaurace, škola, lékař) najdete v nedalekém městě Semily, které je vzdálené jen několik minut jízdy autem.

Na závěr bych řekl už jen tohle – láká to tady trávit maximum času v létě i v zimě. Fotky sice zachytí hodně, ale osobní zážitek ničím nenahradíte. Mohu vám zaručit, že si toto místo zamilujete stejně jako já. Přijďte se přesvědčit sami. Brzy na viděnou!