Prodej rodinného domu, Břeclav, Karla Hynka Máchy, 209 m² (ID: 1650545)

Nabízíme dvougenerační cihlový rodinný dům z roku 1974, který byl v roce 2010 rozšířen o nástavbu s plnohodnotnou bytovou jednotkou 4+kk. Nemovitost tak nabízí ideální řešení pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním nebo investiční využití.
‌
Dům prošel postupnými úpravami – obvodové stěny byly zatepleny (východní a západní strana 50 mm polystyren), střecha je kompletně zateplená s novými krovy a novou střešní krytinou. Dešťové svody jsou provedeny z kvalitní slitiny titanzinku.
První bytová jednotka (1. NP) o dispozici 3+1 si zachovává charakter 80. let a nabízí plovoucí podlahy, dřevěné parkety a plastová dvousklenná okna. Dispozičně je řešena vstupní předsíní, kuchyňským koutem s jídelnou, obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, koupelnou a samostatným WC. Z chodby je přímý vstup do suterénu. Tento byt by s velkou pravděpodobností bylo možné rozdělit na dvě jednotky.
‌
Druhá bytová jednotka (nástavba z roku 2010) o dispozici 4+kk je přístupná samostatným vchodem. Nabízí modernější řešení prostoru – prostorný obývací pokoj s kuchyní, krbem, el. podlahovým vytápěním v koupelně, klimatizací a vstupem na balkon se zvýšeným zábradlím. Dále se zde nachází pokoj využívaný jako technická místnost, samostatná koupelna a WC, jeden dětský pokoj a ložnice s šatnou a vlastní koupelnou. Osazena jsou dřevěná střešní okna značky VELUX s dvojsklem.
‌
Každá jednotka má samostatné vstupy, oddělené měření energií a vlastní plynový kotel, což umožňuje nezávislé užívání obou bytů.
Dům je celopodsklepený – nachází se zde kuchyňka, sociální zázemí, technické prostory a garáž o ploše 23,2 m². Suterén nabízí potenciál pro vybudování další obytné jednotky nebo podnikatelského zázemí.
‌
Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 290 m² se zahradním domkem pro uskladnění nářadí a techniky. Tato nemovitost představuje velmi zajímavou příležitost pro rodinné bydlení s oddělením generací, kombinaci bydlení a podnikání nebo investici – nabízí potenciál vybudování několika samostatných bytových jednotek, které lze po rekonstrukci využít k dlouhodobému pronájmu. Nový majitel tak může získat investiční produkt se zajímavým výnosovým potenciálem.
‌
Vzhledem k dlouhodobému nedostatku bytových jednotek se zahradou v Břeclavi představuje tato nemovitost mimořádně atraktivní příležitost pro investory hledající stabilní poptávku a vysokou obsazenost nájemního bydlení.
‌
Neváhejte mě kontaktovat pro domluvení osobní prohlídky. Ráda Vám nemovitost představím osobně. Některé fotografie obsahují vizualizace možného řešení budoucího prostoru.