Prodej bytu 3+1, Ústí nad Labem, Malátova, 64 m²

Byt v osobním vlastnictví v 11. patře zrekonstruovaného panelového domu nabízí tři lodžie s krásným výhledem na Ústí nad Labem. Kompletní rekonstrukce bytu z roku 2026, kuchyň i vestavěná skříň na míru a samostatná šatna vytvářejí praktické zázemí pro rodinu i pár, který potřebuje pokoj navíc.

Rozpis ploch:

• Obývací pokoj s jídelním koutem: 17,18 m²
• Kuchyň: 10,91 m²
• Ložnice: 10,80 m²
• Pokoj: 10,43 m²
• Předsíň: 2,82 m²
• Chodba: 5,05 m²
• Šatna: 2,12 m²
• Koupelna: 2,74 m²
• Samostatné WC: 1,99 m²
• Lodžie u obývacího pokoje: 2,70 m²
• Lodžie u kuchyně: 2,63 m²
• Lodžie u ložnice: 2,63 m²

Užitná plocha bytu je 64 m²

Celková plocha včetně lodžií je 72 m². K bytu náleží také sklepní kóje.

Rekonstrukce zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, podlahy, omítky i zděné jádro s koupelnou a odděleným WC.

Kuchyň vyrobil truhlář na míru. Doplňuje ji pult, který slouží jako další pracovní plocha i místo k posezení na barových židlích. Jídelní kout je v obývacím pokoji. Úložné prostory jsou promyšlené: vestavěnou skříň v chodbě rovněž vyrobil truhlář na míru, další místo poskytují samostatná šatna a sklepní kóje.

Na lodžie vyjdete z obývacího pokoje, kuchyně i ložnice. Každá nabízí vlastní prostor na ranní kávu nebo chvíli odpočinku s výhledem na město.

Byt je kompletně vybavený a vybavení lze po dohodě odkoupit. Pokud o něj nebudete mít zájem, byt předáme vyklizený.

Rekonstrukcí prošel také panelový dům včetně společných prostor a výtahů. K dispozici jsou dva výtahy — osobní a větší nákladní vhodný ke stěhování. Pro naložení a vyložení nábytku lze přijet přímo před vchod. Běžné parkování je v okolí domu.

Budova má energetickou třídu B – velmi úsporná. Podle zkušenosti současných majitelů byt nevyžaduje výrazné vytápění. Nízký příspěvek do fondu oprav činí 1 800 Kč měsíčně a je součástí celkového předpisu záloh a příspěvků 4 195 Kč měsíčně pro jednu osobu, platného od května 2026. Elektřina se hradí zvlášť.

V okolí najdete ZŠ SNP, MŠ Zdravíčko, supermarket NORMA, dětskou ordinaci a zastávky MHD. Pro procházky a čas s dětmi je poblíž Park Míru a dětské hřiště.

Hlavní přednosti bytu:

• Kompletní rekonstrukce bytu i zrekonstruovaný panelový dům.
• Tři lodžie s výhledem na Ústí z 11. patra.
• Kuchyň a vestavěná skříň na míru, samostatná šatna a sklep.
• Energetická třída B a nízký fond oprav.
• Dva výtahy včetně nákladního, parkování v okolí a možnost vyložení přímo u vchodu.

V rámci KAPITOLu vám pomohu i s financováním. Porovnám nabídky bank, navrhnu řešení podle vašich možností a pomůžu s jeho vyřízením. Koupí bytu i financováním vás tak provede jedna osoba — přehledně a pod jednou střechou.

Chcete si prohlédnout byt i výhled osobně? Napište mi a domluvíme si termín prohlídky.