Prodej bytu 1+kk, Chomutov, Kostnická, 20 m²

Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+kk (garsoniéra) v družstevním vlastnictví Stavebního bytového družstva Chomutov. Byt se nachází v 5. patře (6. nadzemním podlaží) revitalizovaného a zatepleného bytového domu s moderním výtahem, v oblíbené lokalitě Horní Ves, v Kostnické ulici v Chomutově.

Byt je ve standardním stavu a nese známky opotřebení odpovídající jeho stáří a dosavadnímu užívání. V minulosti bylo upraveno koupelnové jádro a byt je vybaven plastovým oknem. Je vhodný jak pro zájemce, který si jej chce postupně upravit podle vlastních představ, tak pro investora hledajícího nemovitost s již existujícím podnájemním vztahem.

Byt nabízí dvě možnosti využití – vlastní bydlení nebo investici s pravidelným příjmem z podnájmu.

V současné době byt užívá podnájemník na základě platné podnájemní smlouvy. Podnájemník řádně a včas hradí sjednané platby a současnému majiteli družstevního podílu složil vratnou kauci (peněžitou jistotu) ve výši 18 600 Kč.

Pro investičního zájemce se nabízí možnost pokračovat ve stávajícím podnájemním vztahu, a to za předpokladu splnění podmínek bytového družstva a odpovídajícího smluvního vypořádání. Výhodou je již bydlící a platící podnájemník, takže není nutné hledat nového zájemce o podnájem. Součástí převodu bude také potřeba vyřešit vypořádání složené kauce a souvisejících práv a povinností.

Aktuální měsíční podnájemné činí 6 300 Kč. Nad rámec podnájemného hradí podnájemník zálohy na služby spojené s užíváním bytu, konkrétně vytápění, studenou a teplou vodu, ve výši 2 000 Kč měsíčně. Dalších 1 000 Kč měsíčně představuje záloha na elektřinu, která je v současné době vedena na majitele družstevního podílu. Celková měsíční platba podnájemníka tedy činí 9 300 Kč.

Podle aktuálního evidenčního listu činí pravidelná měsíční platba bytovému družstvu 3 502 Kč. Po odečtení této částky a zálohy na elektřinu ve výši 1 000 Kč zůstává orientační měsíční rozdíl mezi příjmy a uvedenými výdaji 4 798 Kč, tedy 57 576 Kč ročně. Nejedná se o čistý zisk, protože výpočet nezohledňuje daň z příjmů, případné opravy, mimořádné náklady ani další výdaje spojené s vlastnictvím družstevního podílu.

Druhou možností je pořízení bytu pro vlastní bydlení. V takovém případě bude nutné nejprve řádně ukončit stávající podnájemní vztah v souladu s podnájemní smlouvou a příslušnými právními předpisy. Mým cílem je, aby celý proces proběhl korektně a vstřícně vůči současnému podnájemníkovi, včetně poskytnutí přiměřené doby na přestěhování, řádného předání bytu a vypořádání složené kauce. Termín uvolnění bytu proto není možné garantovat předem a bude záviset na podmínkách a způsobu ukončení podnájmu.

Družstevní vlastnictví a možnosti financování

Předmětem převodu je družstevní podíl spojený s právem nájmu uvedeného bytu u Stavebního bytového družstva Chomutov se sídlem Husova 2079. Družstvo působí již více než 50 let, dlouhodobě se stará o spravované bytové domy a aktivně řeší také problematiku neplatičů a problémových podnájemníků.

Anuita je plně splacena. Byt nelze převést do osobního vlastnictví. Poplatek za převod družstevního podílu činí 7 200 Kč a hradí jej nabyvatel.

Vzhledem k družstevnímu vlastnictví není možné financovat pořízení bytu klasickým hypotečním úvěrem zajištěným kupovaným bytem. Lze však využít jiné možnosti úvěrového financování. V případě zájmu vám rád doporučím spolehlivou a zkušenou finanční poradkyni, která vám pomůže najít vhodné řešení odpovídající vašim možnostem a potřebám.

Horní Ves patří mezi oblíbené části Chomutova a nabízí příjemné prostředí pro bydlení i zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici.

Pokud hledáte menší byt pro vlastní bydlení nebo investiční nemovitost s již existujícím podnájemním vztahem, rád vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku.