Prodej bytu 2+1, Hradec Králové, Gočárova třída, 54 m²

Bydlení v centru města, výhled do zeleně a velmi příznivé provozní náklady.
Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 54 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu na Gočárově třídě v Hradci Králové.

Byt nabízí praktické uspořádání a příjemné rozdělení místností. Obývací pokoj je orientován směrem do parku, zatímco další pokoj směřuje do ulice. Díky kvalitním plastovým oknům poskytuje byt dostatek klidu i přes svou centrální polohu.

Kuchyň a koupelna prošly rekonstrukcí v roce 2011. Koupelnové jádro je zděné, v obytných místnostech se nacházejí zachovalé parkety. Byt je možné využívat v současném stavu, zároveň však nabízí prostor pro modernizaci podle představ nového majitele.

Velkou předností jsou nízké měsíční náklady. Dům má příjem z pronájmu dvou nebytových prostor, díky kterému se zde samostatně nehradí běžný fond oprav. Z těchto prostředků jsou financovány také opravy společných částí domu a podle potřeby i některé investice v jednotlivých bytech.

Bytový dům byl postaven přibližně v roce 1960. V roce 2004 proběhlo zateplení, střecha byla opravena v roce 1999 a část rozvodů byla nahrazena plastovými. Energetická náročnost budovy je ve třídě C.
K bytu náleží sklep o výměře přibližně 2 m². Parkování je možné v okolních ulicích. Dům nemá výtah.

Byt je v současnosti užíván nájemcem se smlouvou a bude volný od 1.11.2026. Nemovitost proto může být zajímavá jak pro budoucí vlastní bydlení, tak pro kupujícího, který hledá investici s pokračujícím nájemním výnosem.

Hlavní přednosti
* dispozice 2+1
* podlahová plocha 54 m²
* obývací pokoj orientovaný do parku
* zděné koupelnové jádro
* kuchyň a koupelna po rekonstrukci
* plastová okna
* parketové podlahy
* sklep cca 2 m²
* dálkové vytápění
* energetická třída C
* nízké provozní náklady
* výborná poloha v centru Hradce Králové
* možnost investičního využití

Měsíční zálohy na teplo a studenou vodu činí přibližně 1 800 Kč, záloha na elektřinu přibližně 1 350 Kč.

Pokud hledáte byt v centru Hradce Králové, který kombinuje dobrou adresu, praktickou dispozici, příjemný výhled a nízké náklady, rád vám jej osobně představím.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.