Prodej rodinného domu, Týn nad Vltavou, Komzákova, 153 m²

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi rodinného domu v Komzákově ulici č. p. 488 v Týně nad Vltavou. Nemovitost disponuje dvěma obytnými podlažími, suterénním zázemím, nevyužitým podkrovním prostorem a navazující dvorní přístavbou s garáží a skladovými prostory. Z hlediska technického uspořádání a funkčního využití představuje objekt vhodné řešení i pro vícegenerační rodinné bydlení, pro zájemce hledající kombinaci obytné části s provozováním řemeslné či skladové činnosti v jednom souboru nemovitostí, případně pro investiční záměr s možností rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky.
Hlavní stavba nabízí promyšlené dispoziční uspořádání rozložené do čtyř výškových úrovní.
V prvním nadzemním podlaží najdeme krom komunikačních prostor pobytové místnosti: obývací pokoj (25,3 m2), ložnici (23,7 m2), kuchyni (12,2 m2) se samostatným výstupem na nekrytou terasu (13,7 m2), malý pokoj (9,6 m2) a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou (5,4 m2).
Druhé nadzemní podlaží nabízí tři pobytové místnosti: kuchyni (12,5 m2), ložnici (23,6 m2), malý pokoj (7,0 m2), koupelnou s vanou i sprchovým koutem (4,7 m2) a samostatný půdní prostore (25,2 m2).
Třetí nadzemní podlaží je tvořeno zbývající částí půdního prostoru (56,1 m2).
Suterénu je tvořen prádelnou (7,7 m2), dvěma samostatnými sklady (8,7 m2 a 7,2 m2) a komunikačními prostory.
Přes dvorek je na pozemku vystavěna vedlejší stavba, obsahující garáž (21,2 m2) a tři skladové místnosti (10,2 m2, 5,2 m2 a 7,0 m2).
Celková podlahová plocha pobytových místností hlavní stavby činí 153,5 m2.
Celková užitná plocha hlavní stavby včetně suterénu, půdních prostor a terasy dosahuje 285,6 m2.
Souhrnná užitná plocha všech místností hlavní i vedlejší stavby činí 329,2 m2.
Rodinný dům je vystavěn na kamenné podezdívce, se zděnými obvodovými stěnami opatřenými vnějším zateplovacím systémem a plastovými okny s izolačními dvojskly. V minulosti prošla nemovitost rozsáhlými stavebními úpravami a modernizací, v rámci kterých byly vybourány původní dřevěné podlahy a nahrazeny novou betonovou podlahou s izolací a teplovodním podlahovým vytápěním. Při modernizaci byla upravena dispozice domu, vybudována dvě nová sociální zařízení, kompletně byly vyměněny vnitřní instalační rozvody včetně rozvodů elektřiny. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje napojení na městskou teplofikaci. Voda je přivedena z městského vodovodu a kanalizace je odvedena do veřejné sítě. Plynová přípojka zavedena není. Z právního hlediska na nemovitosti neváznou žádná věcná břemena, zástavní práva ani exekuce.
Přístup a příjezd je veden z veřejné, jedno směrné Komzákovy ulice. Dokumentace skutečného provedení stavby není v současné době k dispozici – majitel domu jí dohledává ve stavebních archivech. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve fázi zpracování – z tohoto důvodu je nemovitost pro potřeby inzerce zařazena do třídy G, přičemž předpoklad skutečného zatřídění po předložení průkazu je v energetické třídě C až D.

Týn nad Vltavou je histo