Prodej chalupy, Kuřimské Jestřabí, 132 m²

Nabízíme k prodeji prostorný rekreační objekt v klidné části Blahoňova, součásti Kuřimského Jestřabí. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 3 212 m² a jeho součástí je i původní stodola z roku 1927, která má sklep s klenutými stropy,
Dům má dvě podlaží a obytné podkroví. Díky členitému uspořádání nabízí variabilní využití — pro rekreaci, vícegenerační pobyt nebo kombinaci bydlení a dílny.
Celý objekt se stodolou a zahradou vytváří místo s výjimečnou atmosférou. Každý detail je promyšlený a vkusné vybavení podtrhuje jedinečný charakter celého prostoru.

Dispozice přízemí
- je částečně pod úrovní terénu, což zajišťuje stabilní teplotu sklepa a kotelny,
- vstupní hala se schodištěm do patra (samostatný vstup),
- kuchyň s jídelnou (samostatný vstup),
- koupelna se sprchovým koutem a WC,
- spíž,
- kotelna s kotlem na dřevo a akumulační nádrží (samostatný vstup),
- garáž (samostatný vstup),
- sklep.

1. nadzemní podlaží o dispozici 3+1
- kuchyň s jídelnou se vstupem na balkon,
- obývací pokoj je orientovaný na jih, s krbem a francouzským oknem vedoucím na balkon,
- pokoj s francouzským oknem,
- další pokoj,
- koupelna s vanou,
- samostatné WC.

Balkon vede z jídelny kolem obývacího pokoje až na zahradu. Je částečně zastřešený, orientovaný na východ a jih a nabízí nádherný panoramatický výhled do okolí. V roce 2023 prošel částečnou rekonstrukcí (nová dlažba a podpěrné sloupy).

Obytné podkroví (3+KK):
- pokoj č. 1 s francouzským oknem,
- pokoj č. 2 s jídelnou, kuchyňským koutem, dřevěným obložením a krbovými kamny,
- pokoj č. 3,
- koupelna se sprchovým koutem a WC.
- ze schodiště je vstup do sníženého půdního prostoru.

Technické informace - dům je vytápěn ústředním topením s kotlem na dřevo a akumulační nádrží. Teplo je rozváděno radiátory do všech obytných místností. V 1. NP je navíc krb, ve 2. NP krbová kamna. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Zdrojem vody je studna, která zásobuje i okolní domy. Odpad je sveden do septiku.

Dům byl do nynější podoby kolaudován v roce 2017 — při rozšíření byla vyměněna okna na plastová i v původní části a proběhla výměna střešní krytiny.

Pozemek o výměře 3 212 m² je rozdělen do několika funkčních částí:
Okrasná část – před domem, s okrasnými dřevinami, kameny, terasami a kamennými zídkami přirozeně navazujícími na terén.
Obytná část – vydlážděné prostranství, kryté posezení, ohniště a malebná zákoutí s okrasnými rostlinami.
Biotop – soustava tří jezírek s kořenovou čističkou; dvě jezírka jsou projektována jako koupací. Biotop je domovem žab, čolků i chrostíků, kteří slouží jako bioindikátory čisté vody.
Sad – vzrostlé ovocné stromy: jabloně, hrušně, švestky, třešně.
Zeleninová zahrádka – skleník, vyvýšené záhony a zahradní domek na nářadí.
Součástí pozemku je také stodola z roku 1927, vhodná jako sklad, dílna nebo hospodářské zázemí.

Blahoňov je malá, klidná osada na konci silnice, což zajišťuje minimální provoz a maximální soukromí.
Přednosti lokality - klid a ticho, minimální světelný smog, překrásná noční obloha, blízkost přírody, kouzelný výhled z balkonu, dobří sousedé.

Občanská vybavenost a dostupnost
Kuřimské Jestřabí – autobusová zastávka (cca 2 km),
Níhov – vlaková stanice,
Dolní Loučky – školka, škola, obchod, pošta, vlak i autobus,
Tišnov a Velká Bíteš – kompletní vybavenost (cca 12 km),
Brno – širší občanská vybavenost a služby.

Jedná se o unikátní místo v náručí přírody s panoramatickým výhledem do okolí. Nemovitost nabízí velký pozemek, členité vnitřní uspořádání a široké možnosti využití.

Průkaz energetické náročnosti budovy nedodán. Do jeho dodání jsme ze zákona povinni uvádět energetickou třídu G.

Prohlídkový den je stanoven na 9.11., pokud vás nabídka zaujala, zavolejte si o svůj čas prohlídky.