Prodej atypického bytu, Praha, Šimůnkova, 77 m²

Výjimečný byt s možností dvougeneračního bydlení – Praha 8, Kobylisy, přímo u Ďáblického háje.
Představte si bydlení, které se dokáže přizpůsobit vašemu životu. Místo, kde můžete být společně se svými blízkými, a přesto mít každý své soukromí.
Kde máte přírodu doslova za domem a metro jen pár minut od domova.
Právě takový je tento byt o podlahové ploše téměř 78 m², který se nachází v klidné části pražských Kobylis, v blízkosti Ďáblického háje.

Byt je výjimečný především svou dispozicí.
Původní dispozice 4+1 prošla před přibližně sedmi lety důkladnou rekonstrukcí, při které vznikly dvě samostatně přístupné obytné části – prostorné 3+kk a útulné 1+kk.
Obě části mají vlastní vstup ze společné předsíně, vlastní kuchyně i koupelny.
Díky tomu nabízí nemovitost možnosti, které u běžného bytu jen tak nenajdete.

Můžete zde pohodlně bydlet s rodičem, který bude mít své soukromí, nebo s dospívajícím dítětem. Můžete zde vytvořit oddělenou kancelář, nebo jednu část pronajímat, a získat tak pravidelný příjem. A přitom stále vlastnit jeden velký byt, který můžete využívat přesně podle svých potřeb.

Hlavní obytná část 3+kk vás přivítá otevřeným společenským prostorem o velikosti přibližně 30 m².
Tři okna dodávají prostoru příjemnou atmosféru a dostatek denního světla. Najdete zde kuchyňskou linku na míru a dostatek místa pro společné stolování.

Na obytnou část navazují dva samostatné pokoje, každý o velikosti přibližně 10 m².
Nechybí prostorná koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.

Druhá obytná část 1+kk o velikosti přibližně 17 m² představuje skutečně zajímavý bonus.
Disponuje vlastní kuchyňskou linkou, koupelnou, umyvadlem a WC. Byt je díky francouzskému oknu velmi světlý a umožňuje výhled do zeleně.

Na tomto bytě je vidět, že rekonstrukce nebyla pouze otázkou nových podlah a kuchyňských linek.
Při rekonstrukci se myslelo především na kvalitu, komfort a pohodlné bydlení.
Došlo k vyrovnání a odhlučnění stěn, podlah i stropů a kompletní obnově rozvodů elektřiny a vody.

Praktická komora v předsíni poskytuje další úložný prostor a nachází se zde také elektrický bojler a druhá pračka.

Byt je orientován na tři světové strany – sever, západ a jih, nachází se v přízemí menšího třípodlažního panelového domu a má bezbariérový přístup, který ocení nejen osoby se sníženou pohyblivostí, ale také rodiny s kočárky.
Dům prošel v roce 2008 zateplením a výměnou oken. Společné prostory byly zrekonstruovány v roce 2025, kdy byly v bytě instalovány také nové žaluzie. V suterénu domu je k dispozici společný prostor pro ukládání kol a dalších věcí.

Zde nemusíte volit mezi přírodou a pohodlím městského života - máte všechno na jednom místě.
Provozní náklady na byt jsou přibližně 5 200 Kč včetně příspěvku do fondu oprav, zálohy na elektřinu 1 500 Kč a na plyn 300 Kč.
Pokud hledáte bydlení, které vám nabídne svobodu, flexibilitu a skutečný klid,
ráda vás tímto výjimečným bytem osobně provedu.

Budu se těšit.
Kateřina Firmanová
Realitní makléřka